仿似撥云見(jiàn)日，越來(lái)越清晰，許延抖著(zhù)牙根兒：“工業(yè)用地，改成，住宅用地，能好批？”

“聽(tīng)我說(shuō)，”封毅笑了，摟著(zhù)他一邊走，一邊侃侃而談：“G市這些年經(jīng)濟飛速發(fā)展，建設重心肯定要擴大，市區面積就那么點(diǎn)兒，不得向關(guān)外轉移？”見(jiàn)許延贊同，復又續道：“石崗鎮說(shuō)了多久邊緣化、邊緣化，它就真能‘邊’了？這里地處關(guān)口，是重要交通樞紐之一，又是市中心跨向燕沙港中心區的一個(gè)重要支點(diǎn)，是市區商貿服務(wù)中心的自然拓展區。G市要發(fā)展，根本回避不了石崗?！?/br>
許延聽(tīng)得三迷五道：“你是說(shuō)……”

“我是說(shuō)，”封毅一笑：“除了這些擁有土地所有權、使用權的大型國企，還在苦苦支撐?！彼S手往前指指，示意許延看向紡織廠(chǎng)周邊，那些大大小小的空地：“自?xún)汕瓿蹰_(kāi)始，其他靠租地生產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)，就已經(jīng)入不敷出，被迫不斷外遷，市政府就此表過(guò)態(tài)嗎？沒(méi)有吧？你想想，那會(huì )是為了啥？”

“為啥？”許延瞪著(zhù)他，其實(shí)心中早已隱約料知答案。

“小樣兒，裝啥呢？”封毅笑看他：“當然是想不花錢(qián)，不費事兒，不傷情面地，順勢而為！這兒絕對要向綜合配套服務(wù)區轉型，看情形，就這一兩年，肯定要大刀闊斧地改革規劃?！彼呎f(shuō)邊拉許延往回走：“你說(shuō)，這時(shí)候咱們去改住宅用地，國土局、規劃局，還能卡嗎？就算莫名其妙非要卡，花個(gè)二、三百萬(wàn)，夠不夠打通關(guān)節？”

“……就算，這些都行得通，土地差價(jià)呢？”許延手心冷汗涔涔，抓緊他：“得一個(gè)多億吧？哪兒來(lái)？！”

“土地補償費一次繳納有困難的，可以簽定分期繳款合同分期繳納，之前就有這規定?！狈庖愫俸僖恍?，又點(diǎn)起根煙：“，這文昨天上了石崗鎮政府網(wǎng)，我‘溜’進(jìn)去看了。第八條：用地優(yōu)惠。在原優(yōu)惠基礎上，對新建或擴建的1億元以上投資項目，視具體情況按比例給予優(yōu)惠，優(yōu)惠部分由鎮財政支付，1——2億元的項目，能優(yōu)惠5%?！?/br>
“分期也得付啊，”許延這會(huì )兒已經(jīng)不是挑刺兒，激動(dòng)得不行：“到底咋辦，快說(shuō)！”

“土地轉型成商住用地，價(jià)值立刻飆升，當然要上銀行重新抵押，”封毅睨著(zhù)他笑：“除去先支付的二千萬(wàn)債款，咱們手上就有了一億三千萬(wàn)，又有那個(gè)文，補地價(jià)，還成問(wèn)題？”

“那，然……”許延心跳得快飛出喉嚨口，結巴道：“然后……”

“然后，當然是做廣告、蓋房子呀?！狈庖闱们盟X袋，笑著(zhù)續道：“地產(chǎn)業(yè)蕭條時(shí)期，各項成本都低，要咋混還不是咱們說(shuō)了算？樓盤(pán)設計圖，幾十萬(wàn)搞定，還可以延期付款。施工單位，都是先墊資蓋樓，房子超出地面以前，一分錢(qián)都不用付?，F在生意不景氣，這條件還能再談。咱們有地在那兒，又跑不了，他們不會(huì )有顧慮，反正閑著(zhù)也是閑著(zhù)?！?/br>
“接著(zhù)呢？”許延怔怔道，搞不清自己是在夢(mèng)游還是在發(fā)呆。

“接著(zhù)，嘿嘿，坐車(chē)回家咯?！狈庖阕弦惠v中巴，剛想鬧，立刻挨了一巴掌，趕緊老實(shí)交代：“少爺，房子蓋出地面，當然馬上建個(gè)售樓處啊，這樣每天都有房款到賬，施工隊的工錢(qián)，那時(shí)不過(guò)是九牛一毛？”他邊說(shuō)邊愜意地攤開(kāi)腿：“一年后房子封頂，到了還款期限，你說(shuō)，即便不計升值水平，光一期工程的房款收入，得有多少個(gè)億？跟債款、貸款相比，是個(gè)啥概念？”

許延直直盯著(zhù)封毅，半個(gè)字兒都說(shuō)不出來(lái)——原來(lái)，這世上，真有這種人；原來(lái)，這世上，真的有奇跡！這個(gè)家伙，這個(gè)混蛋，他真敢想，他真能想，他想的出，他也干得出，這等——天花亂墜的事兒?。?！

第80章逍遙凌風(fēng)翔

一個(gè)計劃，無(wú)論多么繁復冗長(cháng)、精妙曲折，只要是可行，說(shuō)起來(lái)總不至于太費事兒。真正磨人的，是具體cao作過(guò)程，哪怕是對照擬好的詳盡方案與步驟執行。各方各面涉及的各類(lèi)人要親見(jiàn)親談，樁樁件件大事小事要權衡落實(shí)，許延忙得雞飛狗跳。夏紫菱除了掛個(gè)合伙人的身份，有空跟著(zhù)他四處跑跑、做些筆錄文書(shū)工作，其他事兒根本幫不上忙。

封毅那段時(shí)間忙著(zhù)執業(yè)醫師考證，白天上班又脫不開(kāi)身，只能出出點(diǎn)子想想辦法。眼見(jiàn)他明顯消瘦、累得脫形，屢屢心疼不已，反復苦勸他先別去同樂(lè )苗圃蹲點(diǎn)，忙完這邊再說(shuō)，都被許延拒絕了：“現在這模樣正好，看上去多像落魄勤勉的好學(xué)生?！遍_(kāi)玩笑，好不容易碰上這機會(huì )，哪兒能因為累就放棄？現在正是年輕有力氣的時(shí)候，不怕忙，只怕沒(méi)得忙。

可決心是一回事兒，現實(shí)又是另一回事兒，時(shí)間越來(lái)越不夠用，許延忙得恨不能把自己切開(kāi)兩半，幸好一星期后，封毅就把陳雅文挖了過(guò)來(lái)。一套120平高檔住宅的許諾、公關(guān)部經(jīng)理的高薪職位、當初買(mǎi)月亮灣公寓結下的交情、意外受到賞識重用的感恩圖報。陳雅文的衷心與干勁兒毋庸置疑，外帶多年任職房地產(chǎn)公司的豐富實(shí)踐經(jīng)驗，可算幫了許延大忙。擔子輕了，心情好了，各項事務(wù)也如借東風(fēng)、順風(fēng)順水，一路高歌著(zhù)步上了正軌。

二〇〇三年底，新天國際公寓正式破土動(dòng)工。兩人站在自己名下那片開(kāi)闊的土地上，迎著(zhù)橫掃黃沙、疾勁凜冽的西北朔風(fēng)，同時(shí)長(cháng)出一口氣，對視之間、感慨萬(wàn)端。

同年十二月末，在薛紅軍又罵又逼的苦心教授后，許延的第一筆跟莊、搶莊cao盤(pán)交易，終于旗開(kāi)得勝、圓滿(mǎn)成功。自己獨立賺來(lái)的第一桶金，砸得他幾乎傻了眼。不但如此，期間險象環(huán)生的艱苦搏殺與最后兇狠老辣的大刀闊斧，一舉震驚了行內同仁，并正式登堂入室，躍升薛紅軍傾力栽培、最為器重的關(guān)門(mén)弟子。

說(shuō)起與薛紅軍的結交相當好笑，許延在他逛花場(chǎng)的時(shí)候，拿著(zhù)一百塊錢(qián)追上他死纏爛打，不論怎么推說(shuō)解釋?zhuān)钦J定是他掉的，蠻不講理地逼他收回。這個(gè)聲大氣壯、油鹽不進(jìn)、沒(méi)有金錢(qián)觀(guān)念的愣頭青，可把老頭兒郁悶壞了，賞花看草的好心情，須臾報銷(xiāo)得無(wú)影無(wú)蹤，氣得他揪上許延就去找花場(chǎng)老板投訴。

結果無(wú)庸贅述，許延被掃地出門(mén)。老頭兒看著(zhù)那傻頭傻腦的憨直后生，因為自己而凄凄慘慘地撿包袱走路，不由生了惻隱之心，攔住他回頭找老板說(shuō)情，最后許延只好‘忿忿不平’、‘勉為其難’地留了下來(lái)。

后來(lái)的事兒就好辦了。遠離塵囂與銅臭，整日跟草木花農為伍，子女們都有自己的事業(yè)，周末才得空光顧農場(chǎng)，來(lái)鬧一鬧他這