：“回回說(shuō)話(huà)都不算數?！?/br>
“咋的啦？”許延掐住他后頸吊眼兒：“不行??？”

“行，當然行！”封毅從善如流，立馬改邪歸正，立定瞪眼道：“老公說(shuō)行的，那能不行？！誰(shuí)說(shuō)不行我揍他！”

“呸！”許延笑嗆了氣，一肘子頂過(guò)去：“少油腔滑調，快去買(mǎi)瓶水來(lái)，跑得渴死?！?/br>
兩人鬧得累了，喝完水繼續閑逛，許延皺皺眉：“這兒街道真窄，人又多?！?/br>
“是啊，”封毅摟著(zhù)他貼街邊兒走，小心讓開(kāi)路邊攤位和宵夜逛街的人群：“歷史遺留問(wèn)題?！?/br>
石崗鎮地處G市關(guān)口，是G市重要的交通樞紐、物流中心和制造業(yè)重鎮，九十年代中期，曾被XX省計劃局評為“XX省農村經(jīng)濟綜合實(shí)力200強鎮”第二名。

但兩千年初，由于一線(xiàn)城市房地產(chǎn)高熱，G市及周邊地區房?jì)r(jià)、地價(jià)連帶激增，土地資源短缺，工業(yè)人力資源不足，人工成本不斷提高。傳統的勞動(dòng)密集型加工工業(yè)難以承受各方面成本上升的壓力，投資制造業(yè)與投資服務(wù)業(yè)的投資回報率差距越來(lái)越大，致使原有工業(yè)企業(yè)大規模向附近城鄉外遷。

空置出來(lái)的廠(chǎng)房及職工宿舍，大多被當地鄉鎮政府改造為公寓類(lèi)住宅，吸引了大批疲于應付關(guān)內高昂租金的工薪白領(lǐng)聚集租住。

正因為改革開(kāi)放初期發(fā)展速度過(guò)快、忽略長(cháng)遠規劃，致使石崗鎮產(chǎn)業(yè)結構混雜，逐漸凸顯出交通、環(huán)境和城市基礎建設方面的嚴重不足。一個(gè)將近百萬(wàn)人口的城鎮，竟連個(gè)像樣兒的公園都沒(méi)有，與她曾經(jīng)創(chuàng )造的經(jīng)濟奇跡，和這幾年新開(kāi)發(fā)的‘熱土’，例如燕沙港綜合區相比，已漸趨邊緣化窘境。

“誒，早先你說(shuō)，”許延突然想起來(lái)，問(wèn)道：“要來(lái)這兒看啥？”

“快到了，”封毅帶他拐進(jìn)街邊岔路，再走五百米逐漸遠離嘈雜街市，眼前是個(gè)占地廣闊的大型工廠(chǎng)，卻黑燈瞎火房舍冷寂：“看到了不，就這兒?！?/br>
“石崗紡織廠(chǎng)？”許延瞄瞄廠(chǎng)名兒，詫異回頭：“這兒咋啦？”

“這是XX紡織集團下屬工廠(chǎng)，最近在搞企業(yè)改制，實(shí)際上，是以土地置換方式變相還債?！狈庖泓c(diǎn)上根煙，帶他繞著(zhù)廠(chǎng)區外圍慢行：“自去年底地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低潮，絕大多數資金仍在觀(guān)望。上個(gè)月的土地拍賣(mài)會(huì )，石崗鎮共推出五宗工業(yè)用地，最后只賣(mài)出兩幅，全部底價(jià)成交?！彼π?，搭上許延的肩：“你看看，其實(shí)這兒的位置相當好，廠(chǎng)子東面緊鄰關(guān)口，西側隔條馬路就是燕沙港商住區，將來(lái)若規劃輕鐵、地鐵來(lái)往兩地，勢必經(jīng)過(guò)這里，卻因為占地面積廣，根本無(wú)人問(wèn)津?！?/br>
“那又怎樣？國企天天倒，這塊地兒那么大，至少有個(gè)百八十畝吧？”許延詫異地問(wèn)，產(chǎn)品結構不合理、能源價(jià)格飛漲、市場(chǎng)競爭激烈、經(jīng)營(yíng)管理不善、沉重的勞工成本，種種因素導致國有企業(yè)瀕臨破產(chǎn)、負債累累的不計其數：“石崗鎮離市區近，建廠(chǎng)等各項成本，要比周邊城鎮高出不少，別的廠(chǎng)子都紛紛外遷，這兒賣(mài)不出去，再正常不過(guò)了?！?/br>
“對，25萬(wàn)元一畝，對于一些利潤率并不高的工業(yè)項目而言，占地二百畝投入五千萬(wàn)，確實(shí)無(wú)法忽視。但要是，”封毅彈掉煙灰，回身看他：“住宅用地呢，即使算上，這兒的土地差價(jià)？”

“……白撿的！”對于住宅用地，別說(shuō)這個(gè)位子，任鎮上哪塊兒旮旯犄角，二百畝五千萬(wàn)，再補一億多地價(jià)，根本微不足道，許延狐疑地盯著(zhù)他：“你在搗鼓啥？最近跟電腦斗眼兒，就倒騰這？那跟咱有啥關(guān)系？”

“咋能沒(méi)關(guān)系？你不是想要房子？”封毅嘿嘿一笑，信指彈掉煙頭：“不出兩個(gè)月，這兒就是，你的地?！?/br>
第79章空手套白狼

“你……你瘋了！”許延驚得合不攏嘴：“五千萬(wàn)？！咱現在，五千塊都沒(méi)！”

“你個(gè)財迷，就算有，還能讓我給掏出來(lái)了？”封毅噗嗤一樂(lè )，伸手揉揉他腦袋，又滑下來(lái)攬住他的肩：“五千？一個(gè)子兒我都沒(méi)打算花?！?/br>
“你，你咋想的？”許延震驚不已，一把抓住他的手，跟這小子處了十來(lái)年，早知道他是啥人了，就算天方夜譚、鬼神傳說(shuō)，看似荒誕不經(jīng)的無(wú)稽之談，既能由他口中道出，就必有古怪之處：“不花錢(qián)，誰(shuí)能給你地？！”

“別急啊，先前不是說(shuō)了，這廠(chǎng)子欠債？債款總計五千一百八十三萬(wàn)?！狈庖阈Φ溃骸巴恋毓乐滴迩陌偃f(wàn)，今年共拍過(guò)三次，每次降價(jià)二百萬(wàn)。直到上個(gè)月，連廠(chǎng)房等全部固定資產(chǎn)、存貨，共計底價(jià)五千萬(wàn)，可惜，仍然沒(méi)脫手?！彼麚显S延繼續走：“你說(shuō)，那廠(chǎng)領(lǐng)導他，急是不急？”

“急呀，急管啥用？”許延納悶兒，驀地一怔：“債款……地價(jià)——你是想？！”

“嘿，我老公就是聰明，”封毅抱著(zhù)他樂(lè )：“對，咱們成立個(gè)公司，接下他的土地跟債務(wù)，對他來(lái)說(shuō)，不是求之不得的事兒？”

“可是……”許延半天沒(méi)說(shuō)話(huà)，腦子里翻江倒海，不由自主跟著(zhù)他的思路往下轉：“咱們，連十萬(wàn)注冊資本都拿不出來(lái)……”

“說(shuō)了咱不掏錢(qián)呀，”封毅哈哈直笑：“五千萬(wàn)的買(mǎi)賣(mài)都談妥了，國企又不是他廠(chǎng)領(lǐng)導自個(gè)兒的錢(qián)袋兒，他能在乎那十萬(wàn)塊？當然他去給咱辦。而且，即使咱不壓價(jià)，原地價(jià)跟債款、注資款互抵，他還得付咱一百七十三萬(wàn)差價(jià)?！?/br>
“那，那即便談成了……”這哪兒能談不成呢，許延早就愣了神兒：“債務(wù)呢？咋還？”

“這廠(chǎng)子欠債四五年，咱接手后，拿地皮去銀行抵押貸款，”封毅看著(zhù)他：“收到手的五千萬(wàn)，先還兩千萬(wàn)，剩下的，簽個(gè)延期付款合同，一年半后結清?！彼m道：“廠(chǎng)子賣(mài)地，債權人也在眼巴巴地看著(zhù)，這么久都沒(méi)個(gè)結果。你說(shuō)，他是情愿跟這廠(chǎng)子遙遙無(wú)期瞎耗下去呢，還是先收咱那兩千萬(wàn)更踏實(shí)？真要碰上，那些食古不化、愛(ài)鉆牛角尖兒的，給他們負責人塞上一兩百萬(wàn)的回扣，又算多大點(diǎn)兒事兒呢？”

“可是，工業(yè)用地不能直接交易吧，”許延突然想到：“好像要通過(guò)招、拍、掛，公開(kāi)進(jìn)行，要萬(wàn)一有人拍了，咱拿不到……”雖然這可能微乎其微……

“實(shí)際上，這類(lèi)土地，只要交清出讓金即可進(jìn)入市場(chǎng)?！狈庖憬忉尩溃骸罢邔Υ瞬](méi)有規定得很具體，地方cao作靈活性相當大，未必真得通過(guò)招、拍、掛流程，主要是落實(shí)補交市場(chǎng)價(jià)問(wèn)題。而且，就算拍，也得有人出價(jià)啊。拿到地后，咱們就轉成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司……”

“……還，還有，”那不可思議的前景，