就在雷濤猶豫是不是要找陸宋元求教的時(shí)候，陸宋元卻找上門(mén)來(lái)了。

顧北風(fēng)打電話(huà)給雷濤，請他到茂源電器去一趟，說(shuō)是剛剛開(kāi)張沒(méi)多久的茂源電器商城的電路上遇到一些麻煩，要請雷濤幫忙看看。雷濤到的時(shí)候，發(fā)現陸宋元也在場(chǎng)。他很自然地伸手和陸宋元握了握手，笑道：“宋元兄也在??！顧經(jīng)理打電話(huà)給我說(shuō)是有點(diǎn)小麻煩。你都來(lái)了，看來(lái)這麻煩不小??！”

“麻煩其實(shí)不大，可真要解決起來(lái)還是有些棘手??！”陸宋元的臉上雖然很平靜，但眉宇間的確有些凝重。

顧北風(fēng)給雷濤介紹了一下具體情況。原來(lái)茂源集團旗下的茂源科技公司，剛剛推出了一個(gè)新產(chǎn)品——戶(hù)外高清廣告電視墻。為了推廣這個(gè)產(chǎn)品，集團決定在全國所有茂源電器商城的外墻上安裝這個(gè)產(chǎn)品，以作為實(shí)際運用的例子。

這樣的決定也很正常，自家生產(chǎn)的東西，自己都不用又怎么能說(shuō)服客戶(hù)呢？而且這種戶(hù)外高清廣告電視墻也適合像茂源電器商城這樣的企業(yè)使用。每個(gè)城市的茂源電器商城選址都是在人流密集的市中心，安裝這樣的戶(hù)外廣告墻也挺合適的。

別的店都還好辦，配合著(zhù)整體裝修統一改造的時(shí)候一起就做了?？珊陝倓傞_(kāi)張沒(méi)多久，原本的電路設計中就沒(méi)有這樣的安排，要后增加一條專(zhuān)用的供電線(xiàn)路，他們的安裝人員就犯了難了。

“現在的問(wèn)題是，新增電路從內部走線(xiàn)就要破壞新裝修。如果從外部走線(xiàn)，安全又成問(wèn)題……”顧北風(fēng)叫雷濤來(lái)之前，他們已經(jīng)討論過(guò)了。如果實(shí)在沒(méi)辦法，那就只能從內部走線(xiàn)，破壞新裝修之后再補了。請雷濤過(guò)來(lái)就是想和他商量一下，把這個(gè)損失壓縮到最低限度，看看這新增的線(xiàn)路怎么走才能減少破壞裝修的地方。

雷濤了解了一下相關(guān)的電器數據之后，拿了張紙和筆，簡(jiǎn)單算了幾個(gè)公式之后，笑著(zhù)說(shuō)道：“沒(méi)問(wèn)題的。這個(gè)電視墻的安裝，供電方面不需要破壞任何的裝修，只需要在電纜井里增加一條電纜就行了！”

聽(tīng)他這么一說(shuō)，陸宋元和顧北風(fēng)都愣住了。他們討論了好久了，都說(shuō)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)辦法解決?？蔀槭裁蠢诐瓦@么篤定呢？

看著(zhù)他們困惑的眼神，雷濤笑了笑說(shuō)道：“你們跟我來(lái)吧！”

說(shuō)完他就帶著(zhù)陸宋元和顧北風(fēng)等人到了每個(gè)樓層都有的電氣線(xiàn)路檢修口。打開(kāi)了檢修口的門(mén)之后，他指著(zhù)其中的一個(gè)空置的電纜說(shuō)道：“原本的設計里，每一層都有這樣的一根備用電纜的。這根備用電纜的這端在這里。而另一頭就在外墻。這是為了今后有可能需要安裝霓虹燈招牌或者外墻用電設備時(shí)預留的?！?/br>
這個(gè)備用電路，其實(shí)在圖紙上就有，只不過(guò)他們都沒(méi)注意到罷了，也不知道這備用電纜到底是為什么原因而備用的。這個(gè)在圖紙上就沒(méi)有標注了。

顧北風(fēng)看了看這電纜的線(xiàn)徑搖了搖頭說(shuō)道：“這個(gè)線(xiàn)徑恐怕不足以給廣告墻供電??！”

雷濤聽(tīng)到他這么說(shuō)笑了笑道：“顧經(jīng)理，這一根線(xiàn)纜自然是沒(méi)辦法給整個(gè)廣告墻供電的，可如果在這里垂直布設一條總線(xiàn)，然后用分壓方式給廣告墻供電呢？你別忘了，每層樓都有這么一條備用線(xiàn)的哦……”

他這么一說(shuō)，顧北風(fēng)恍然大悟地撫著(zhù)額頭說(shuō)道：“真是沒(méi)想到……竟然這么簡(jiǎn)單的，我怎么忘了這個(gè)法子呢！”

“你這也就是當局者迷罷了?，F在沒(méi)問(wèn)題了吧？”雷濤擺了擺手問(wèn)道。

顧北風(fēng)搖著(zhù)頭高興地說(shuō)道：“沒(méi)問(wèn)題了……這下子所有問(wèn)題都解決了！”

他轉頭就和工程部的人商量起了具體的施工方案了。陸宋元看了一眼雷濤說(shuō)道：“去辦公室坐會(huì )兒？”

雷濤略一思索點(diǎn)了點(diǎn)頭，跟著(zhù)陸宋元上了樓。他們在總經(jīng)理辦公室坐定之后，陸宋元笑著(zhù)說(shuō)道：“沒(méi)想到，你當初設計的時(shí)候在這些細節上都考慮到了。如果沒(méi)有這個(gè)備用線(xiàn)路，那這次的損失就太冤枉了?！?/br>
他說(shuō)的一點(diǎn)都沒(méi)錯，雖然以茂源電器的財力就算是有點(diǎn)損失也沒(méi)什么?？申P(guān)鍵是才裝修好的門(mén)店又要大費周章的破拆布線(xiàn)，這種事情就好像新鋪的馬路沒(méi)幾天又挖開(kāi)鋪設官網(wǎng)。如此任性的事情也只有那些拿著(zhù)納稅人的錢(qián)不當回事的人才做的出來(lái)。茂源集團雖然有國有股份，但其運作方式完全是民營(yíng)的。任誰(shuí)浪費這些錢(qián)都會(huì )心痛的。

雷濤搖了搖頭，對陸宋元的贊譽(yù)謙遜地回應道：“這些都是做設計的應該想到的事情，這真沒(méi)什么的……今天也真巧，我正好有件事想請教一下你呢?！?/br>
既然都已經(jīng)碰上了，雷濤也就沒(méi)什么好猶豫的了。他將雷霆公司目前所遇到的一些問(wèn)題對陸宋元合盤(pán)托出：“我現在對于這個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展是一籌莫展……”

聽(tīng)了雷濤說(shuō)的這些情況，陸宋元一邊點(diǎn)頭一邊開(kāi)始思索了起來(lái)，過(guò)了一會(huì )兒他就說(shuō)道：“雷霆公司是以建筑裝飾為主營(yíng)業(yè)務(wù)的，那么如果說(shuō)要拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，那最好的辦法就是在相關(guān)產(chǎn)業(yè)中尋找能夠橫向發(fā)展的相鄰業(yè)務(wù)領(lǐng)域?！?/br>
他的話(huà)雖然有些拗口，但雷濤還是聽(tīng)明白了的。這就是說(shuō)他現在是搞裝修，那么可以向家具、裝修材料、衛生潔具、燈具等等這些商業(yè)領(lǐng)域拓展一下。但是這些產(chǎn)業(yè)雖然作為橫向業(yè)務(wù)拓展是可行的，可并不能解決目前雷霆公司的問(wèn)題——人多！

雷霆公司現在的問(wèn)題其實(shí)是從他同情心泛濫收下了季春帶過(guò)來(lái)的三個(gè)工程隊近八百多人才引起的。這些工人需要的是他們能夠勝任的工作，而家具、裝修材料、衛生潔具、燈具等等這些都不適合安置這么多的勞動(dòng)力。

雷濤把他的想法說(shuō)出來(lái)之后，陸宋元點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“這些生意，你現在去做也有些晚了，目前這些領(lǐng)域都是競爭非常激烈的了。你作為一個(gè)沒(méi)資金、沒(méi)技術(shù)的外行進(jìn)入之后，沒(méi)有競爭優(yōu)勢?！?/br>
“……其實(shí)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)你為什么沒(méi)有考慮考慮呢？”陸宋元有些不解地問(wèn)道。

雷濤對陸宋元的疑問(wèn)同樣也不明白是什么意思，他納悶地看著(zhù)陸宋元：“你說(shuō)的是什么產(chǎn)業(yè)？”

“建筑和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)??！”陸宋元的話(huà)讓雷濤嚇了一跳。

他立刻搖了搖頭說(shuō)道：“那個(gè)產(chǎn)業(yè)水可深呢，我這么點(diǎn)資本進(jìn)去不是自找死路??！我想都沒(méi)想過(guò)?！?/br>
雷濤的確沒(méi)有想過(guò)這種事。其實(shí)以他目前的情況來(lái)看，倒是的確只有建筑業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠滿(mǎn)足他安置這么多勞動(dòng)力的需求。如果真進(jìn)入這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的話(huà)，他收下的隊伍那是只少不多的。

可關(guān)鍵是他沒(méi)有那么多的資本。如果說(shuō)要搞建筑，那以他目前的實(shí)力，只能接二級分包的工程。而現在很多二級分包的工程隊，接工程要帶資墊資不說(shuō)，做完了工程拖欠工程款的事情那是太多了。他本錢(qián)小拖不起。而且目前邯江市場(chǎng)上的建筑公司也比較多，和他們競爭，雷濤的技術(shù)資質(zhì)都是短板。原來(lái)邯縣三建的那個(gè)省二級的資質(zhì)根本就不夠看的。

至于說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)……那是更遙遠的事情了。以他現在的資本要搞這個(gè)，那簡(jiǎn)直就像是杯水車(chē)薪，根本就不夠看的。

聽(tīng)他說(shuō)完了之后，陸宋元哈哈大笑了起來(lái)：“雷濤啊雷濤！我還以為你真的什么都明白什么都懂呢？原來(lái)你還真有不懂的??！”

雷濤被他這么一說(shuō)有點(diǎn)汗顏，他以前給人的感覺(jué)的確是好像什么都懂，可事實(shí)上由于沒(méi)有上過(guò)大學(xué)，知識面還是比較狹窄，很多事情他并不懂。這個(gè)缺點(diǎn)他自己是心知肚明的，也想著(zhù)要想辦法補上這個(gè)缺。

笑了一會(huì )兒之后，陸宋元嘆了一口氣道：“這也難怪，這種事情也只有接觸過(guò)的人才明白，外邊人看著(zhù)那是云山霧罩，這房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)里面的確是內幕挺深的?！?/br>
隨后陸宋元就給雷濤講解了一番，具有華夏特色的房地產(chǎn)行業(yè)的一些內幕。這些事情就算是他如果不是“娶”了一個(gè)地產(chǎn)公司女老總當老婆，他也是不清楚的。

國內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項目的cao作中的手法其實(shí)都是大同小異的。買(mǎi)地、建房、賣(mài)房，這是一個(gè)最基本也是最簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)流程。

但恰恰就是在這三個(gè)環(huán)節中，以華夏目前的情況來(lái)說(shuō)，看著(zhù)都是需要大筆資金投入的?？善鋵?shí)杠桿原理在這個(gè)行業(yè)中的應用，那是非常普遍的。

“只要有一億的資金，就可以去cao作數十億的項目。這就是我們國家房地產(chǎn)業(yè)獨有的特色……”陸宋元對房地產(chǎn)業(yè)中的杠桿原理做了一個(gè)最直白的詮釋。

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的第一步就是買(mǎi)地。

而在買(mǎi)地的環(huán)節中，其實(shí)真正需要投入的資金是投標的10%左右，也就是說(shuō)一百萬(wàn)的資金可以買(mǎi)到價(jià)值一千萬(wàn)的地。這在業(yè)內已經(jīng)是公開(kāi)的秘密了。交了保證金參加土地使用權的拍賣(mài)，正常的流程中標之后，這地價(jià)款那是能拖就拖，很少有人會(huì )足額付清之后再開(kāi)發(fā)的。還有就是征地補償，這筆錢(qián)基本也是打了折給付的。

第二步就是投資建房，這個(gè)環(huán)節資金就更是有人幫著(zhù)墊付。這個(gè)事情雷濤也清楚，那就是工程隊帶資或墊資建設。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司甚至就是空手套白狼，一分錢(qián)建設資金沒(méi)有都敢開(kāi)工。

而此前積欠的那些地價(jià)款、拆遷補償、建設資金靠什么還呢？自然是賣(mài)房子！而房子要賣(mài)也不是說(shuō)造好了房子才能賣(mài)的。預售就是一個(gè)提前回籠資金的最佳途徑。真要等房子造好了才賣(mài)，那資金鏈早就斷了，而開(kāi)發(fā)商也該跳樓破產(chǎn)了。

“可賣(mài)房子也沒(méi)那么容易的??！”雷濤想起以前余荷做房產(chǎn)中介時(shí)的那種辛苦。真要是房子賣(mài)不掉，那不就砸在手里了？

...

第二百零八章華夏特色的房地產(chǎn)業(yè)在線(xiàn)