自家老頭身強體壯，一頓兩三碗飯，胃口賊好。

    家里的生意，蘇業(yè)豪說(shuō)不上太多話(huà)。

    能夠做的，無(wú)非只是引導，就像前段時(shí)間勸老爹賣(mài)樓一樣。

    打著(zhù)傘去看地。

    先看位于海珠，只規劃八十多畝的待拆遷地塊，目前還是一片有人居住的棚戶(hù)區，生活氣息濃郁。

    幫人拔毛的商販，把大鍋的柏油擺在店門(mén)口，宰好的雞鴨下去打個(gè)滾，整個(gè)被柏油包裹，稍微冷卻過(guò)后，很快就能將毛拽下來(lái)，動(dòng)作熟練。

    刺鼻的氣味，讓蘇業(yè)豪快步逃離，這場(chǎng)面，好多年沒(méi)見(jiàn)過(guò)了。

    野雞在籠子里撲騰著(zhù)。

    隔壁賣(mài)水果的攤販，正忙著(zhù)砍椰子。

    蘇老爹明顯對這地段不太滿(mǎn)意，跟一位官方工作人員交流著(zhù)，詢(xún)問(wèn)起拆遷善后工作歸誰(shuí)負責……

    看了十多分鐘。

    繼續出發(fā)，往北邊行駛。

    可能是想著(zhù)拋磚引玉，這次參觀(guān)一片位于越秀和天河交界處的土地，一塊二百多畝，一塊三百多畝。

    部分地塊以前屬于老工業(yè)區，近幾年陸續搬走，荒地上還有湖泊和煙囪。

    秘書(shū)拿著(zhù)地圖熱情介紹時(shí)候，蘇業(yè)豪也湊近看看。

    這地圖跟市面上那些地圖可不一樣，不同的土地用途標注著(zhù)不同的顏色，超前規劃做的已經(jīng)比較完善，附近的醫院、學(xué)校，一目了然。

    一號線(xiàn)地鐵正在建造當中，二號線(xiàn)正在規劃，暫時(shí)都不從這邊走。

    蘇業(yè)豪正陷入頭腦風(fēng)暴中，凌亂且糾結。

    他比正常人強的，只有超前的眼光，對大方向一知半解，完全把控不了小細節以及具體走勢。

    這時(shí)候聽(tīng)秘書(shū)介紹說(shuō)，市區的一手新房?jì)r(jià)格已經(jīng)能賣(mài)六千多，去年還曾賣(mài)出過(guò)七千多。

    價(jià)錢(qián)明顯高出蘇業(yè)豪的預計，他沒(méi)在資料里見(jiàn)過(guò)這些數據。

    資料里僅有均價(jià)，才三千多塊錢(qián)一平米，許多老房還沒(méi)公攤的說(shuō)法，附贈院子、搭建的小屋。

    互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不發(fā)達，查資料比較困難，蘇業(yè)豪了解的內容有限。

    除此之外。

    意外得知，從去年年底開(kāi)始，上面發(fā)現土地市場(chǎng)過(guò)熱，如今還在有意控制上拍的土地數量，免得再現前幾天南海島上的泡沫危機。

    放出來(lái)的土地少，涌現出的開(kāi)發(fā)商較多。

    這也就意味著(zhù)，一旦出手拿地，價(jià)格可能不會(huì )太便宜。

    所謂把控不了小細節，指的就是這種。

    樓面價(jià)估計要到三千五六，算上建造的投入，按照高端住宅定位，成本恐怕就要四千多，比賭城隔壁的售價(jià)都貴一倍。

    肯定能賺錢(qián)，但估計要等幾年，才可以賺取到能讓蘇業(yè)豪滿(mǎn)意的利潤。

    站在新建成的斷頭路旁，蘇業(yè)豪一手撐著(zhù)傘，心頭火熱的同時(shí)，又帶著(zhù)點(diǎn)忐忑，插嘴問(wèn)道：“當地的房?jì)r(jià)也挺高，都快趕上賭城了，最近被港城房?jì)r(jià)大漲的氛圍帶起來(lái)了？”

    知道這位是蘇總兒子，《新聯(lián)早報》上還有他照片呢。

    負責陪同的大秘書(shū)，立馬笑道：“有點(diǎn)這方面的因素，主要還是因為市場(chǎng)有需求，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)出來(lái)以后，供不應求?！?/br>
    千萬(wàn)別覺(jué)得這些人就高冷。

    涉及到土拍買(mǎi)地緩解資金壓力，以及吸引招商引資落地，到了蘇家這種層次，已經(jīng)有資格被特別照顧。

    大秘書(shū)的語(yǔ)氣，溫柔又輕松，繼續解釋說(shuō)：

    “當年房子依賴(lài)分配，主要以老房和小房為主，我們這邊經(jīng)濟突飛猛漲，原來(lái)的住房條件，已經(jīng)不能滿(mǎn)足許多人的需求，銀行方面也配合著(zhù)放寬了貸款條件，外地人買(mǎi)房還能落戶(hù)，也吸引了一大批潛在購房者，這些才是主要原因?！?/br>
    “賭城是個(gè)好地方，我一直非常向往，從人口流入規模來(lái)看，我們這邊的房?jì)r(jià)還是挺合理的，各個(gè)地方情況不同嘛?！?/br>
    “市區的房?jì)r(jià)高，這邊作為未來(lái)的新區，發(fā)展潛力十足，我們這邊只有部分高端新樓盤(pán)價(jià)格高，均價(jià)跟賭城可沒(méi)法比……”

    不僅解釋高房?jì)r(jià)的合理性，同時(shí)捧了賭城。

    難怪能當大秘書(shū)，負責隨行接待工作，說(shuō)起話(huà)來(lái)一套一套的。

    蘇業(yè)豪擔心抄底抄在半山腰，被過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境牽連，點(diǎn)頭微笑的同時(shí)，繼續問(wèn)道：

    “剛才聽(tīng)你們提到，最近在控制土地數量，短期內這固然是好事?？筛浇敲炊嗫盏?，市區也有那么多待拆遷的老城，該不會(huì )我們剛拿了地，后面就有大批土地進(jìn)入市場(chǎng)，把價(jià)格壓下去吧？”

    “……”

    大秘書(shū)頓時(shí)噎住，這回思索幾秒，才告訴說(shuō)：“不是我們想賣(mài)多少就賣(mài)多少，這需要送到上面去審批，一下子放出太多土地，會(huì )擾亂市場(chǎng)秩序?！?/br>
    “說(shuō)不定就是為了擾亂市場(chǎng)秩序呢，比如要把泡沫打下去之類(lèi)?！?/br>
    蘇業(yè)豪繼續說(shuō)道。

    無(wú)疑是在故意抬杠找茬，因為他覺(jué)得在這1997年，金融風(fēng)暴還沒(méi)刮來(lái)的關(guān)節風(fēng)口上，貌似應該穩妥一點(diǎn)，觀(guān)望等待幾個(gè)月，免得花了冤枉錢(qián)。

    一個(gè)限制土拍規模、一個(gè)新房?jì)r(jià)格六七千塊，這兩條關(guān)鍵訊息，迅速沖淡了蘇業(yè)豪盡快拿地的沖動(dòng)。

    詢(xún)問(wèn)大秘書(shū)的同時(shí)，更是在說(shuō)給老爹聽(tīng)。

    對于自家這位混跡商界多年的老狐貍，蘇業(yè)豪相信老頭能聽(tīng)明白。

    果然。

    蘇老爹表情微變，樂(lè )呵問(wèn)道：

    “我兒子問(wèn)到點(diǎn)子上了，我公司剛清空在港城的樓盤(pán)，只留下一棟中環(huán)的寫(xiě)字樓，沒(méi)道理前腳剛抽身，后腳又踩進(jìn)泥潭里。過(guò)來(lái)投資沒(méi)問(wèn)題，為了避免萬(wàn)一價(jià)格大跌，你們這有沒(méi)有什么保障？”

    “……”

    對于這種問(wèn)題，大秘書(shū)不敢胡亂開(kāi)口，瞥向身邊的老上司。

    只聽(tīng)這位地中海發(fā)型的老上司，笑瞇瞇說(shuō)道：

    “蘇總養了個(gè)好兒子，年少有為啊，思維方式很敏捷。在這里我可以說(shuō)一說(shuō)，投資這種事屬于市場(chǎng)行為，要兜底保障當然合理，但我沒(méi)那權限，拿地價(jià)格高與低，主要還是看拍賣(mài)的行情?！?/br>
    蘇業(yè)豪再次開(kāi)口：“我看資料上，說(shuō)出了個(gè)《閑置土地處置辦法》的文件，兩年不開(kāi)工，有權無(wú)償收回土地？”

    “對，這是為了防止有人拿地不開(kāi)發(fā)，只轉手倒賣(mài)土地賺差價(jià)，惡意抬高地價(jià)?！?/br>
    聽(tīng)見(jiàn)這話(huà)，蘇業(yè)豪笑了。

    把地圈起來(lái)，象征性找幾臺機器和工人，幾年時(shí)間只挖個(gè)地基，不也是開(kāi)發(fā)？

    純粹的炒地皮要等，太耗費時(shí)間，也沒(méi)辦法直接抵押貸款，滾雪球壯大，肯定不符合“最大化利潤的初衷”，唯一的好處只是穩健。

    他看向老爹，心里突然有個(gè)主意。

    既然純粹的土拍太貴，為什么不換個(gè)思路，從土拍中跳出來(lái)，直接談？

    蘇業(yè)豪望著(zhù)眼前大片土地，瞬間有了點(diǎn)頭緒，再次說(shuō)道：

    “這個(gè)不用擔心，我們家拿地肯定開(kāi)發(fā)，我也很看好這地方，綠油油的，還有水塘，人工湖都省了，風(fēng)水寶地?！?/br>
    “反正八月才開(kāi)拍，到時(shí)候我們會(huì )參加，買(mǎi)不買(mǎi)還是得看情況，附近三公里內沒(méi)規劃學(xué)校，這是個(gè)缺點(diǎn)?！?/br>
    “如果能吸引國外名校，來(lái)這邊開(kāi)辦一所頂級私立學(xué)校，再?lài)@學(xué)校建造商場(chǎng)、地鐵站、醫院，感覺(jué)能打造一座精品旅游小城出來(lái)。集住宅、商業(yè)、旅游為一體，占地兩千畝左右的那種，可惜投資額太高，恐怕要三四十億，據說(shuō)現在招商引資力度大，假如需要貸款大筆資金，有沒(méi)有優(yōu)惠扶持政策？”

    蘇業(yè)豪說(shuō)完。

    老上司和他的秘書(shū)眼前一亮，下意識瞥了眼蘇老爹。

    嚯！

    兩千畝，胃口真大！也是真有錢(qián)！

    自以為猜到什么。

    不方便的話(huà)題讓兒子開(kāi)口，趁機砍價(jià)提要求，合情合理。

    大秘書(shū)臉上笑出褶子，怕三四十億的投資款跑了，趕忙問(wèn)道：

    “小蘇少爺，要是我沒(méi)記錯，你就在一所賭城頂尖貴族學(xué)校上學(xué)對吧？對于引入這種學(xué)校，我們是有政策支持的，那家東凰集團我了解過(guò)，實(shí)力也很強，貸款方面也有扶持，只要投資規模到位，這圖上的規劃也能適當調整，比方說(shuō)這個(gè)小公園，把公園挪到旁邊去，地塊拿來(lái)建造學(xué)校，也是可以的……”

    見(jiàn)兒子跟人侃侃而談。

    蘇老爹打量著(zhù)長(cháng)滿(mǎn)水草的池塘，以及快坍塌的紅磚老廠(chǎng)房、遍地的荒草，陷入了沉思——哪里能看出風(fēng)水好？

    還有，為什么有種被篡權的感覺(jué)？

    有被冒犯到。

    他搞不明白，怎么就突然被兒子做決定，答應八月會(huì )來(lái)參加土拍？

    而且，自己只是想那塊地罷了。

    話(huà)題為什么自然而然，岔到圍繞私立學(xué)校，投資商場(chǎng)、遷移醫院、調整地鐵線(xiàn)路上面去了。

    什么異域風(fēng)情的英倫風(fēng)情小鎮、什么全省最大摩天輪。

    深深看向蘇業(yè)豪。

    蘇老爹覺(jué)得，自家兒子果然是紙上談兵的一把好手，還得再敲打。

    不然，可能比丘家大少還厲害，這份野心簡(jiǎn)直嚇人。

    ……