第一百八十四章居者有其屋

“事情會(huì )比你們想象的更加瘋狂”

江天放嘆了口氣說(shuō)：“之所以推行分稅制改革，是因為中央財政沒(méi)錢(qián)。我們現在已經(jīng)緊張得必須裁軍來(lái)讓路于經(jīng)濟建設?，F在，交通、能源、工業(yè)……哪里不是急需投入資金？別的不說(shuō)，就說(shuō)三峽工程，現在的預算直接投資就要900億，相關(guān)投資需要1800億，這么大的投資，不搞還不行，發(fā)展什么都離不開(kāi)電力，但問(wèn)題是這筆錢(qián)從哪里來(lái)？”

三峽工程經(jīng)過(guò)十幾年的討論，已經(jīng)提交到全國人大進(jìn)行，將于下個(gè)月進(jìn)行表決，媒體經(jīng)過(guò)了廣泛的討論報導，這是在場(chǎng)的人都知道的關(guān)系到國計民生的大項目。

江天放繼續說(shuō)：“中央財政沒(méi)錢(qián)，就只能從地方財政的資金上想辦法，采取分稅制，把分散的資金集中起來(lái)，優(yōu)先投入到大項目上面去。很多地方財政本來(lái)就入不敷出，像咱們平洲，這樣一搞，估計連工資都沒(méi)法發(fā)下去了。地方政府能怎么辦？就像汪縣長(cháng)說(shuō)的，來(lái)錢(qián)最快，成本最低的辦法就是賣(mài)地?！?/br>
“那也得有人買(mǎi)地，有錢(qián)買(mǎi)地??？”葉梅問(wèn)道。

“取消福利房就是契機啊?！苯旆耪f(shuō)道：“國家原來(lái)的想法是好的，把福利房建設的投入，以貨幣的方式補貼給城鎮居民，住房實(shí)現市場(chǎng)化、商品化?？缮厦鏇](méi)有預料到的是，地方財政就是利用了這個(gè)政策，不但把職工的的補貼通過(guò)土地轉讓金給拿了回去，還變本加厲，靠賣(mài)地來(lái)攫取買(mǎi)房人的錢(qián)。因為我們國家人口太多了，而且對老百姓來(lái)講，有錢(qián)了建房子，這是千百年來(lái)根深蒂固的傳統觀(guān)念。想買(mǎi)房的人這么多，房產(chǎn)資源又有限，這會(huì )直接導致房?jì)r(jià)的攀升。房?jì)r(jià)上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就更加不惜成本的買(mǎi)地建商品房，政府的土地拿出來(lái)，就會(huì )被房產(chǎn)商哄搶?zhuān)豢促I(mǎi)地的人這么多，加上財政本來(lái)就缺錢(qián)，很簡(jiǎn)單，‘價(jià)高者得’，地價(jià)上漲，房?jì)r(jià)再上漲，如此一來(lái)，就會(huì )形成一個(gè)惡性循環(huán)?！?/br>
“江縣長(cháng)，那您覺(jué)得房?jì)r(jià)會(huì )上漲到什么程度？”葉梅問(wèn)。

“按現在的建筑成本，至少翻十倍”江天放想起后世的房?jì)r(jià)瘋漲，他這個(gè)說(shuō)法，其實(shí)已經(jīng)很保守了。

“那就是說(shuō)，建房子花不了多少錢(qián)，反而是其他成本會(huì )增加？”劉紹峰問(wèn)。

江天放點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)：“是啊，這是既是供求關(guān)系決定的價(jià)格上漲，另外也是因為財政日益依靠賣(mài)地，政府的政策在推動(dòng)房地產(chǎn)這一塊做大?！?/br>
“我們現在的城鄉居民比例是9:1，除了這一億城鎮居民需要買(mǎi)房，還有不斷涌入城市的人需要買(mǎi)房?！比~梅也嘆了口氣說(shuō)：“現在在寧陽(yáng)買(mǎi)房的，基本都是那些個(gè)體戶(hù)，其中就有很多人才從農村進(jìn)入城市后，賺了錢(qián)的那些人?！?/br>
“政策會(huì )成為房?jì)r(jià)上漲的幫兇？你有根據嗎？”。劉紹峰不認為政府會(huì )干這么“缺德”的事情。

“國家政策肯定不會(huì )直接去扶持房地產(chǎn)，但是會(huì )間接的推到房地產(chǎn)的發(fā)展。比如說(shuō)，國家現在大力發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)集中在哪兒？城市發(fā)展這些產(chǎn)業(yè)就必定會(huì )增加城市人口。況且，城市化進(jìn)程加快是市場(chǎng)經(jīng)濟必然會(huì )帶來(lái)的結果，這已經(jīng)被國外的發(fā)展屢屢驗證?！苯旆耪f(shuō)：“發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)需要人吧？遠的不說(shuō)，就說(shuō)咱們城關(guān)鎮，這幾年涌入的農村人口是不是在飛速增長(cháng)？青山縣都這樣，就更不用說(shuō)廣東深圳那邊，涌過(guò)去的無(wú)數打工者了，咱們周?chē)呐笥旬斨?，在那邊定居下?lái)了的人，還少見(jiàn)嗎？”。

“還有啊，發(fā)展房地產(chǎn)，這不但是老百姓的基本需求，而且是提升gdp最有效的手段?！苯旆耪f(shuō)。

“這個(gè)怎么講？“劉紹峰問(wèn)。

“一戶(hù)農民，一年一畝地，充其量也就創(chuàng )造個(gè)幾千元的產(chǎn)值，可要是發(fā)展第二，第三產(chǎn)業(yè)呢？一家幾十人的企業(yè)，一年很輕松的就能完成幾百萬(wàn)的產(chǎn)值。這還說(shuō)得過(guò)去，畢竟這個(gè)產(chǎn)值是實(shí)實(shí)在在創(chuàng )造了價(jià)值。最?lèi)盒牡木褪强糠康禺a(chǎn)，靠賣(mài)地來(lái)增加gdp。一畝地在城市，少說(shuō)也能賣(mài)個(gè)幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，抵得上農民干幾十年的產(chǎn)值了。而買(mǎi)了地建房的房產(chǎn)商，賣(mài)一棟樓就有幾百萬(wàn)，抵得上一個(gè)鄉的農民干一年的，抵得上一個(gè)小企業(yè)干幾年的，這一買(mǎi)一賣(mài)，你們算算，gdp能增加多少？是不是比農民種地、企業(yè)辦廠(chǎng)見(jiàn)效快得多？但是以這種方式增加的gdp并沒(méi)有創(chuàng )造價(jià)值，而只是把老百姓口袋里的錢(qián)，一部分交給了國家，一部分肥了那些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?！?/br>
胡子敬默然了，青山縣的農民加起來(lái)，干一年創(chuàng )造的產(chǎn)值，還比不上開(kāi)發(fā)商蓋幾棟樓；可一個(gè)縣的農業(yè)需要投入多少人力物力??？房產(chǎn)開(kāi)放可就簡(jiǎn)單多了，除了建筑工人付出了勞動(dòng)，其他人賺的錢(qián)，那都是“轉手買(mǎi)賣(mài)”，按以前的**，那就是在“投機倒把”。

看到大家都在想問(wèn)題，江天放感嘆道：“幾千年前，孟子就說(shuō)過(guò)，‘居者有其屋’；什么是居者？就是現在我們說(shuō)的城鎮居民；什么叫‘有’？這個(gè)在古文里，叫‘使之有’，用今天的話(huà)講，讓老百姓有房子住，是我們政府的責任?！?/br>
“難道我們今天的政府，連幾千年前的思想境界都達不到？”所有人都在心里默默的考慮這個(gè)問(wèn)題。

劉紹峰想了想，很糾結的問(wèn)了一句：“難道政府賣(mài)地的政策，是錯誤的？土地作為一種資源，實(shí)行有償使用，這不是國際通行的做法嗎？”。

“將土地作為一種商品，本身沒(méi)有錯，但要看怎么個(gè)用法。商品應該是經(jīng)濟領(lǐng)域內的因素。而住房問(wèn)題，是社會(huì )民生問(wèn)題，而不是純粹的商業(yè)?！苯旆呕卮鹫f(shuō)。

劉紹峰有所領(lǐng)悟，說(shuō)道：“你的意思是說(shuō)，要把普通住房需求從房產(chǎn)市場(chǎng)化當中剝離出來(lái)？”

江天放點(diǎn)頭說(shuō)道：“是啊，中央的房改會(huì )議，已經(jīng)開(kāi)了好幾次，從現在的討論來(lái)看，沒(méi)有把老百姓起碼的住房需求和商品房進(jìn)行嚴格的劃分，而只是籠統的提出了一個(gè)概念。更沒(méi)有把這種基本住房需求的用地，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地進(jìn)行區分，這樣做最直接的后果就是，將來(lái)在土地轉讓金上，會(huì )實(shí)行同一個(gè)標準?！?/br>
劉紹峰想了想，有些不確定的問(wèn)道：“你的意思是不是說(shuō)，如果是用于基本民生住房需求的用地，國家應該免收土地轉讓金？”

“能夠免收當然是最好，即使做不到這樣，也要考慮設置一個(gè)轉讓金的紅線(xiàn)?！苯旆艊@了口氣說(shuō)道：“難啊，至少我現在聽(tīng)不到有這樣的聲音出現。國家將居民住房的責任推給社會(huì )，推給老百姓自己去承擔，這已經(jīng)是錯誤的了；如果還依靠賣(mài)地的手段來(lái)攫取老百姓的財富，這樣做，后果真的是……唉。最遲明后年，新的房改政策就會(huì )全面頒布實(shí)施，到時(shí)候，房?jì)r(jià)一哄而漲，那些幾代人住一間房，眼巴巴盼著(zhù)分房的群眾怎么辦？六七十年代是我們人口增長(cháng)的高峰期，這些人，現在已經(jīng)進(jìn)入成家的階段，他們要住房，靠現在的工資水平，他們能買(mǎi)得起房子嗎？”。

“居者有其屋?！比~梅喃喃自語(yǔ)著(zhù)，忽然高聲說(shuō)道：“江縣長(cháng)，我知道你為什么這么急著(zhù)趕在明年之前，想把城建規劃中的生活住宅區建成了”

這個(gè)問(wèn)題，是劉紹峰“拋磚引玉”的問(wèn)題，哪知道談著(zhù)談著(zhù)，大家被江天放對為了房地產(chǎn)的分析判斷所吸引，竟然早就忘了這個(gè)最初始是的問(wèn)題了。

被葉梅這一聲高呼，大伙才猛然想起這個(gè)問(wèn)題來(lái)。

看著(zhù)身旁熱鬧批發(fā)市場(chǎng)的施工現場(chǎng)；看著(zhù)不遠處小清河沿岸，挖掘機卡車(chē)轟鳴的聲音，拖走一塊塊的石頭；在看看前方破爛陳舊的城關(guān)鎮城區，聯(lián)想到剛才江縣長(cháng)的分析、推論，聯(lián)想到討論中的中央房改政策，在看看身邊這個(gè)坦然面對大青山的年輕人，這些在官場(chǎng)上摸爬滾打多年的人，幾乎一瞬間就想明白了。

劉紹峰搖搖頭，不可思議的看著(zhù)江天放，說(shuō)：“你知道這么做，將來(lái)可能的后果是什么嗎？”。

胡子敬嘆了口氣：“小江縣長(cháng)，你就不怕連累我啊……”

李開(kāi)一臉肅然：“江縣長(cháng)，我這回是真正服了；以前，英雄這個(gè)詞，對我來(lái)說(shuō)，太抽象了，而今天，我真真切切的看到了”

汪利權說(shuō)了句：“小江縣長(cháng)，這回，不用我老婆教，就沖你為大青山的老少爺們干的這事，我請你喝酒……”

江天放一時(shí)間豪情滿(mǎn)懷，指著(zhù)不遠處的城關(guān)鎮，高聲說(shuō)道：“我可能無(wú)法改變歷史，我也做不到‘安天下’。但是，既然我來(lái)了青山縣，那我至少要為這城里的四萬(wàn)多老百姓做點(diǎn)事情幾千年前古人的愿望，‘居者有其屋’，真的就那么難嗎？我不信我一定要讓這幾萬(wàn)老百姓，‘有’其屋”

第一百八十四章居者有其屋

第一百八十四章居者有其屋，到網(wǎng)址

第一百八十四章居者有其屋在線(xiàn).