房?jì)r(jià)好高啊...

作者有話(huà)要說(shuō)：因為劇情需要俺來(lái)解釋一下中國房?jì)r(jià)偏高的原因吧。沒(méi)興趣的筒子可以不看哦~

這是我自己的理解，因為經(jīng)濟方面俺也就研究過(guò)房產(chǎn)問(wèn)題，所以小受家就只能開(kāi)地產(chǎn)公司了。ORZ

簡(jiǎn)單講，就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商去找銀行貸款蓋房子，他借了1000塊錢(qián)去蓋房子，不過(guò)實(shí)際成本是500.然后他把房?jì)r(jià)定的高些，讓他的房子市價(jià)值1000塊錢(qián)。這樣如果沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)房子他就把房子還給銀行。銀行如果降價(jià)賣(mài).那他貸款出去的錢(qián)就回不來(lái)了，所以房子是不會(huì )降價(jià)的。然后又有人以高價(jià)買(mǎi)了房子，注意，也是找銀行貸款買(mǎi)的。不過(guò)他買(mǎi)了房子自己不住，而是以更高的價(jià)格去賣(mài)。如果沒(méi)有人買(mǎi)，他還不上貸款，于是房子又回到了銀行手里，銀行若是將房?jì)r(jià)那他就虧了。所以房子還是以原價(jià)，甚至更高的價(jià)格在賣(mài)。如此循環(huán)...越來(lái)越高。

我們國家的銀行都是國有制的，而且是相互獨立的，沒(méi)有共同的信譽(yù)機制。所以一些有很硬后臺的人可以鉆空子，貸出錢(qián)來(lái)?，F在房?jì)r(jià)是虛高，而高出來(lái)的那部分很有可能就是銀行收不回來(lái)的那部分貸款?，F在房?jì)r(jià)太高，政府要調控，于是就加大稅收阻止更多的人炒房，不過(guò)結果很有可能就是這部分的稅轉嫁到了真正需要買(mǎi)房子的人身上。

現在房地產(chǎn)的利潤也越來(lái)越少，因為稅太重。沒(méi)有一點(diǎn)背景的房地產(chǎn)也不可能從銀行貸到錢(qián)。因為早在房?jì)r(jià)起來(lái)之前，銀行的錢(qián)就貸出去很多了。

現在文里的情況正是房子在銀行和炒房者間轉手的過(guò)程，也就是房?jì)r(jià)飆升的過(guò)程中。

我不知道我這個(gè)理解是不是對的，如果有學(xué)經(jīng)濟的GN可以來(lái)指正一下。

話(huà)說(shuō)，我每天不好好找工作，研究這玩意兒作啥啊...

第三十四章

回京城后溫聞上班第一天就召集所有高層開(kāi)了會(huì )，順便把在香港給Cassy帶的一套限量版香水拿給她，以表彰她這些日子做出的巨大犧牲。

“謝謝溫總，您真是太好了?！盋assy比溫聞還要大一歲，能夠跟著(zhù)這樣一位老板她真的覺(jué)得自己太幸運了。

當天的會(huì )議結束之后沒(méi)多久溫健就找上門(mén)來(lái)了。

“爸爸，今天怎么有空過(guò)來(lái)？”心里卻是俺想他收到消息的速度也太快了吧。

溫健臉上帶笑，很和藹的說(shuō)“我剛剛聽(tīng)說(shuō)你想投資海外市場(chǎng)??？”

“是的?！睖芈勔膊环裾J，公司動(dòng)向他從來(lái)都沒(méi)有指望能瞞過(guò)他。

聽(tīng)他這么說(shuō)溫健意味深長(cháng)的看了他一眼，“溫聞啊，現在國內地產(chǎn)形勢這么好你怎么會(huì )忽然想著(zhù)要投資海外呢？現在國內經(jīng)濟這么好，去國外未必能得到更高的收益?！?/br>
“我也不是說(shuō)完全放棄國內市場(chǎng)啊，只是現在房?jì)r(jià)虛高的厲害，到時(shí)候泡沫碎了不是會(huì )很慘？還是提前做點(diǎn)其他準備比較好?！睖芈勔彩切Σ[瞇的，還讓Cassy親自端了茶過(guò)來(lái)。

父子兩借著(zhù)又聊了些公司的事情，溫健試探著(zhù)問(wèn)了他和許靜的事情。

“許靜挺好的，脾氣好人也漂亮?！睖芈?wù)f(shuō)的是實(shí)話(huà)，只是許靜感覺(jué)還是大小姐氣太足了。跟裴振宏在一起時(shí)間長(cháng)了，他也越發(fā)不喜歡這種嬌氣的大家小姐了。

溫健挺高興的，問(wèn)他有沒(méi)有跟許靜進(jìn)一步交往的意愿。

“這種事情看緣分吧?！彪m然溫聞心里一點(diǎn)也不想跟許靜進(jìn)一步交往，可溫健就算明白他的想法也還是要說(shuō)上幾句的。

“溫聞啊，你跟裴振宏的事情不用說(shuō)我們都知道的。你想想你原來(lái)在國外跟宋景鬧的那么大最后呢？還不是竹籃打水？要不是你爺爺給你收拾殘局你想想你現在會(huì )是個(gè)什么結果？”溫健語(yǔ)重心長(cháng)的繼續道“你也大了，也不是剛剛20出頭的小伙子了，有些道理你應該明白的。爸爸現在是管不了你，我說(shuō)讓你跟裴振宏保持你也不會(huì )聽(tīng)得，可是婚你難道就不結了么？許靜雖然不是什么特別完美的女人，不過(guò)好在她對你有意思，也不介意你以前的名聲這真的很不錯了。你自己要好好考慮下啊?！?/br>
“爸爸我不想結婚?！睖芈?chuàng )u搖頭，索性也就跟爸爸講明了?！拔椰F在是跟裴振宏在一起，可是我若是跟女人結婚那對他和對那個(gè)女人來(lái)說(shuō)都是不公平的?！弊詈鬁芈?dòng)旨恿艘痪?，“在我跟他分手之前，我是不?huì )結婚的?！?/br>
溫健冷笑一聲“你還真是不撞南墻不后悔啊?？墒悄阋惨氲侥悻F在的身份已經(jīng)跟以前不同了，現在你的一舉一動(dòng)代表的不僅僅是你一個(gè)人，還是我們整個(gè)溫家和整個(gè)美嘉！原來(lái)愛(ài)宋景愛(ài)的死去活來(lái)的，現在宋景找你和好你又不肯了。裴振宏是什么人？你跟他分手還能落得一身好皮？”

“爸爸，我不想再跟你討論這個(gè)話(huà)題了?？傊?，結婚是我私人的事情，我自己會(huì )處理您就別cao這份心了?！比缓鬁芈劸推鹆松碜孋assy送客了。

溫健冷哼一聲，氣呼呼的走了。他覺(jué)得自己勸溫聞結婚是他這些年來(lái)，做的對這個(gè)兒子最好的一件事了，可惜對方還不買(mǎi)賬。溫健心想自己可以等著(zhù)看他再一次跌的頭破血流的樣子了。

自從兩人確認關(guān)系之后裴振宏對溫聞可以算的上無(wú)微不至了。

每天都會(huì )接送他上下班，如果實(shí)在忙了或者有應酬也會(huì )讓司機來(lái)接溫聞。在家里更是什么都讓溫聞?wù)f(shuō)了算。在裴家做了好多年的老管家自然看的明白領(lǐng)導的意思的，家里傭人也都把溫聞當做了第二個(gè)宋敏，甚至對溫聞比對宋敏更加恭敬。溫聞這人很好說(shuō)話(huà)，待人也很隨和從來(lái)不會(huì )沖他們發(fā)脾氣，所以大家都還是很喜歡他的。

溫聞不會(huì )吃辣，裴家之后就再也沒(méi)有讓任何辣的東西進(jìn)過(guò)門(mén)。有時(shí)候裴文俊和裴文理還會(huì )懷念一下辣的滋味，就在學(xué)校小賣(mài)部去買(mǎi)些辣條之類(lèi)的零食。

“怎么了？臉色這么差？”

溫聞一回來(lái)裴振宏就注意到他臭臭的臉色了。

“我爸不知怎么想的，今天跑來(lái)催我結婚?！睖芈劙压陌嘲l(fā)上一甩，這些天公事一大堆，搞的人心煩意亂的。

裴振宏微微一笑摟了摟他，“你沒(méi)跟他說(shuō)你現在是我的人了？”

“這事兒還用說(shuō)？全天下的人都知道了?！睖芈劙琢怂谎?，“銀行到底是怎么回事？到底是你們銀行里沒(méi)錢(qián)了還是什么情況?！?/br>
裴振宏正色問(wèn)“怎么，你們貸款申請又給駁下來(lái)了？”

這些天房?jì)r(jià)還在繼續攀升，各家公司自然都多加留心相關(guān)信息。溫聞知道，這個(gè)時(shí)候如果沒(méi)有裴振宏的幫助他就真的不可能