能挺住?？舌嚰?，顯然是傷經(jīng)動(dòng)骨了。

還有柳家，說(shuō)起來(lái)，大家都會(huì )說(shuō)不重嫁妝聘禮，可真正論起來(lái)，又有幾家能夠做得到。

魏氏想起前事，不由得嘆了一口氣。

可貞早杏月打聽(tīng)來(lái)消息時(shí)候，就已然很佩服這兩家人家了。

上輩子，可能還不一定，可這里，買(mǎi)賣(mài)能做得好，可貞看來(lái)，都是人品能先過(guò)關(guān)。當然，像吳家那樣，也不能一概而論。

正思索間，忽然聽(tīng)到莊嬤嬤和林氏魏氏說(shuō)著(zhù)鄧家托了她幫忙做中間人幫著(zhù)賣(mài)地事兒。

原來(lái)，鄧家和白氏私交也是相當好，又因著(zhù)知道白氏交際廣人緣好，便想偷偷托了白氏做中間人幫著(zhù)賣(mài)地。只是不巧白氏進(jìn)了京了，于是想著(zhù)便托上了莊嬤嬤。

莊嬤嬤跟了白氏這許多年，品性能力大家也都知道，再加上基本上可以代替白氏說(shuō)話(huà)，所以鄧家人才又托了她。

“這倒是奇了，我記得他們家和宋家關(guān)系極好，托了他家幫著(zhù)賣(mài)不是好么！”魏氏很詫異。

魏氏口里宋家是湖州府里數得上號房牙。

“原本是不錯，可是鄧家不是要賣(mài)地，而是想學(xué)著(zhù)東南那邊樣子，只賣(mài)田皮，不賣(mài)田骨。我們這，自來(lái)還沒(méi)有這樣例子，宋家也不知道該怎么交易，根本就不敢接手。這不，鄧家才轉托了我……”莊嬤嬤坐下首，一臉為難。

“田皮田骨？這又是什么說(shuō)法？”

莊嬤嬤一語(yǔ)未了，眾人已是瞪圓了眼睛了。

“其實(shí)也和租佃差不多……”

莊嬤嬤細細一解釋?zhuān)韶懖琶靼走^(guò)來(lái)，其實(shí)真是和租佃差不多。莊嬤嬤所說(shuō)田骨就是土地所有權，而田皮就是使用權。

原本現如今，一般是租佃，就是業(yè)主佃戶(hù)簽訂契約，租種多少年，收租多少。

而東南那邊田皮田骨分買(mǎi)模式，就是永久出賣(mài)使用權，業(yè)主一次性把田皮賣(mài)斷給佃戶(hù)后，這田皮就無(wú)限期屬于佃戶(hù)了，可以世代相承，田里收益都歸佃戶(hù)所有。而且田皮是可以自由流轉，也就是說(shuō)佃戶(hù)想要二次轉賣(mài)、抵押田皮，也都可行。

“……據說(shuō)這事兒東南那邊兒多很，好些自耕農因為一時(shí)困頓，于是賣(mài)田留耕，轉讓田骨。這樣一來(lái)，也就能把眼下困境度過(guò)去了。等以后條件好了，或是發(fā)跡了，也能贖回去……其實(shí)想想，這法子還是不錯?！?/br>
可貞一時(shí)之間，已是聽(tīng)愣住了，

再聽(tīng)到是可以贖回去，忙問(wèn)怎么贖。

莊嬤嬤笑了笑，“我這也是聽(tīng)說(shuō)，好像有地方是之前就談好了，什么時(shí)候贖回去，如若那樣，那田皮價(jià)錢(qián)就不會(huì )太高了。也有地方是確定一個(gè)年限，譬如二十年三十年，要贖回去必須等到年限過(guò)了，才能贖回去。每個(gè)地方，這都不一樣……”

“那田皮價(jià)格貴嗎？”可貞看了看林氏魏氏，抿了抿嘴，問(wèn)道。

“自是不貴，鄧家要價(jià)是一兩二錢(qián)因子一畝，但是說(shuō)好了，到時(shí)候是要讓他家原價(jià)贖回去?！鼻f嬤嬤看了看可貞樣子，忙回道。

可貞點(diǎn)了點(diǎn)頭，眼珠子就轉開(kāi)了。

林氏自是知道可貞小動(dòng)作，好笑道：“怎么，蘊兒想買(mǎi)嗎？”

說(shuō)實(shí)話(huà)，可貞真是有些動(dòng)心了。

其實(shí)原本，可貞對于做二地主是沒(méi)有什么興趣。畢竟土地么，自然還是要捏自己手里比較保險。

可是，架不住這一畝地才一兩二錢(qián)銀子，現如今行價(jià)一畝地可要八、九兩銀子。一兩二錢(qián)銀子，若是風(fēng)調雨順話(huà)，說(shuō)不得兩年下來(lái)，自己就能賺回來(lái)了。

但是，這田皮田骨“一田兩主”分賣(mài)法，和上輩子轉讓承租權是沒(méi)有多大區別。

若說(shuō)起來(lái)，也是有風(fēng)險。

或是二次三次轉佃，說(shuō)不得里頭會(huì )有貓膩。像是業(yè)主要贖回田皮，肯定會(huì )產(chǎn)生糾紛?；蚴怯錾虾闉暮禐?，收益也泡湯了。有，若是遇上戰亂，之后地主是可以收回田骨，畢竟這官府是有登記案?？墒翘锲べI(mǎi)賣(mài)只是民間慣行，律法上并沒(méi)有明文規定，佃戶(hù)能不能重取回田皮，估計還要打個(gè)問(wèn)號。

只不過(guò)，不至于這么倒霉吧！

可貞咬了咬唇，想來(lái)想去，想要搏一搏，再退一萬(wàn)步，做什么買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有風(fēng)險。若這么畏首畏尾，自己還是啃老本吧！

朝林氏點(diǎn)了點(diǎn)頭，細語(yǔ)了兩句，林氏點(diǎn)了點(diǎn)頭，便問(wèn)莊嬤嬤鄧家有多少田皮要賣(mài)。

今天二~

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第一百九十五章茶樹(shù)花（二更）

“兩處莊子，一處桑園，一處水田，一共八百二十多畝?！鼻f嬤嬤頗有些驚訝，“太太姑娘真要買(mǎi)？不過(guò)，他們家田地都南城外，俱是不壞?！?/br>
可貞點(diǎn)了點(diǎn)頭，又想著(zhù)，既然使用權完全歸屬于自己，那水田自己也可以開(kāi)溝養魚(yú)蝦蟹，又去看林氏。

林氏雖然不管家里產(chǎn)業(yè)，可是鑒于可貞什么零碎小事兒都會(huì )告訴她，所以她亦是清楚。

想一想，蘊兒說(shuō)對，八百多畝地，一千兩銀子樣子，說(shuō)不得不消幾年功夫就能賺回來(lái)了。何況，業(yè)主還是鄧家，又有七姑中間坐鎮……

點(diǎn)頭笑道：“我瞧著(zhù)這倒是件極好事兒！”

莊嬤嬤之前雖然也覺(jué)著(zhù)這種“一田二主”法子不錯，不管是業(yè)主還是永佃戶(hù)，都是有利可圖。

只是，自來(lái)沒(méi)有想過(guò)自己要買(mǎi)。

畢竟，這這邊還從來(lái)沒(méi)有人家嘗試過(guò)，到底會(huì )怎么樣，沒(méi)人知道。

“真是初生牛犢不怕虎，我們到底是年紀大了，做起事兒來(lái)不免畏首畏尾起來(lái)了……”

又因著(zhù)是可貞要買(mǎi)，所以莊嬤嬤尤其上心，又叫了宋家人，跑出跑進(jìn)跑了兩趟，終于幫著(zhù)可貞定下來(lái)了。

三百六十畝水田，四百六十六畝桑田，一共八百二十六畝田地，俱是青苗田，共花了九百九十一兩二錢(qián)銀子。再加上牙傭二十九兩七錢(qián)三分六厘?？韶憣?xiě)了個(gè)大大數字夾自己日記里，準備看看，幾年能夠賺回來(lái)。

又因著(zhù)添了這八百多畝地，可貞怕黃管事忙不過(guò)來(lái)，便想請魏氏給自己介紹個(gè)幫手。畢竟，黃管事也是蘇懷遠借給自己。一事不煩二主，可貞就賴(lài)上魏氏了。

只是沒(méi)想到。魏氏又把門(mén)房里當差黃管事大兒子給了自己。

可貞自是歡喜，他們父子倆，有什么事兒好商好量，比外人方便多。

關(guān)鍵也是，一年多