她沒(méi)事就喜歡在小區里晃蕩，看誰(shuí)不順眼了，嘮叨上兩句。一開(kāi)始誰(shuí)家要是在樓前的綠地上種了豆角、黃瓜、西紅柿之類(lèi)的，她會(huì )毫不客氣的斬草除根，根本沒(méi)得商量，美其名曰為了大家利益。

    一個(gè)一直被人管的人，手中突然有了一點(diǎn)權利，那滋味就跟熊瞎子吃到了蜂蜜一般，讓劉大媽著(zhù)迷，她的所有行為也就可以理解了。

    可是空地不種蔬菜光長(cháng)草，夏天蚊子多，物業(yè)的人嫌累不愿意除草，干了一兩次后便不再管了（反正干與不干物業(yè)費照收，躺著(zhù)拿錢(qián)多好，于是服務(wù)者成了主人），劉大媽也沒(méi)有好辦法，最后這事不了了之了。樓前樓后的空地的自主權再次回到群眾的手里，種花、種菜、栽樹(shù)干什么的都有。

    基本上她當政至今，除了小區里的宣傳工作做的不錯外，其他事啥都沒(méi)干，大家送了她一個(gè)“官迷”的綽號。

    見(jiàn)劉大媽那意思是想拉著(zhù)自己嘮上十塊錢(qián)的，方軼可不想聽(tīng)她叨叨，急忙道：“您忙，我還有點(diǎn)事?！闭f(shuō)完，不等劉大媽開(kāi)口，他邁開(kāi)大步向小區外走去。

    正當方軼漫無(wú)目的的走在大街上時(shí)，手機突然響了，是云霧茶莊的老板娘云梅打來(lái)的，她的一個(gè)朋友明天要來(lái)縣里找他咨詢(xún)法律問(wèn)題，她提前打個(gè)招呼。

    掛斷電話(huà)后，方軼心中一陣興奮，又來(lái)買(mǎi)賣(mài)了。

    次日上午十點(diǎn)多，一位穿著(zhù)講究，挎著(zhù)小坤包的中年女士，走進(jìn)了正義律師事務(wù)所的大門(mén)。

    “您好，您有什么事嗎？”前臺見(jiàn)中年女士氣質(zhì)不凡，急忙起身問(wèn)道。

    “我找下你們律所的方軼律師?！敝心昱勘虮蛴卸Y道。

    五分鐘后，會(huì )議室內。

    方軼看著(zhù)對面的中年女士：“您好，我是方軼，您是云梅的朋友？”

    中年女士表現的很矜持，穩穩的坐在哪里，雖然臉上保持著(zhù)微笑，看起來(lái)很和藹，但是她身上散發(fā)出來(lái)的強大的氣場(chǎng)，卻讓方軼感覺(jué)有些不自在。

    “是的，我跟云梅合作了很多年，現在是好朋友，互相非常信任的那種朋友?！敝心昱课⑿Φ溃骸拔医斜R美鳳，之前我聽(tīng)云梅說(shuō)您替他打過(guò)一個(gè)排除銀行強制執行的案子，后來(lái)打贏(yíng)了?！?/br>
    “對，那個(gè)案子開(kāi)發(fā)商被銀行追債，云總買(mǎi)了一套開(kāi)發(fā)商的房子，銀行申請法院對她的房子進(jìn)行了查封，進(jìn)入了強制執行程序。最后法院判決排除銀行的強制執行?！狈捷W道。

    “我這個(gè)案子跟云梅的案子很像。這是案件材料，您看看我這案子如果上訴的話(huà)有沒(méi)有贏(yíng)的機會(huì )?！闭f(shuō)著(zhù)，盧美鳳將一個(gè)文件袋遞給了方軼：“對了，順便說(shuō)下，為了避免過(guò)上訴期，我已經(jīng)提起上訴了，法院通知下個(gè)月開(kāi)庭?！?/br>
    方軼接過(guò)案卷，認真道：“我想問(wèn)您個(gè)問(wèn)題，不知道方便不方便?！?/br>
    “您請說(shuō)?！北R美鳳說(shuō)著(zhù)，很優(yōu)雅的做了個(gè)請的手勢。

    “市里有那么多的大律所，名律師，您為什么會(huì )選擇縣里的一個(gè)小律師，給您提供法律咨詢(xún)？”方軼不解道。

    “很簡(jiǎn)單，之前我請的律師就是市里大所的名律師，但是案子敗了，我對那位律師信心不足。在我重新選擇律師時(shí)，云梅推薦了您。

    而您之前幫云梅打贏(yíng)過(guò)類(lèi)似的案子，最主要的是‘贏(yíng)了’，所以我過(guò)來(lái)找你咨詢(xún)，想聽(tīng)聽(tīng)您的意見(jiàn)?！北R美鳳微笑道。

    當事人因為律師的專(zhuān)業(yè)能力強，而來(lái)找律師咨詢(xún)，遠比因為律師有關(guān)系來(lái)委托案子，更能讓律師的虛榮心得到滿(mǎn)足。因為當事人看中的是律師自身的能力，而不是把律師當成拉皮條的。

    方軼聽(tīng)完心里美滋滋的，微笑道：“謝謝您的信任，麻煩您介紹下案件情況?！闭f(shuō)完，他抽出了案件材料。

    “我在市里買(mǎi)了一套大平層，但是買(mǎi)住宅的時(shí)候不搭車(chē)位，我們小區的車(chē)位都是開(kāi)發(fā)商的，需要單獨購買(mǎi)，于是我又從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)了兩個(gè)車(chē)位。

    錢(qián)是一次性繳納的，自從我入住開(kāi)始一直在使用車(chē)位。但是去年年底時(shí)，我們小區的業(yè)主群里突然有人發(fā)通知，說(shuō)是小區的車(chē)位被銀行強制執行了，原因是開(kāi)發(fā)商拖欠銀行的貸款，無(wú)力償還?！北R美鳳道。

    “您不是已經(jīng)付全款買(mǎi)了車(chē)位了嗎？車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權證？”方軼疑惑道。

    “您也知道，現在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房一般都要等好長(cháng)時(shí)間才能將權證辦下來(lái)。房產(chǎn)證如此，車(chē)位的產(chǎn)權證也一樣，開(kāi)發(fā)商建好小區后，房產(chǎn)證半年了才發(fā)下來(lái)。但是車(chē)位的產(chǎn)權證卻一直沒(méi)發(fā)?！北R美鳳道。

    “嗯，絕大部分樓盤(pán)的產(chǎn)權證都是由開(kāi)發(fā)商統一申請的，時(shí)限有長(cháng)有短，正常來(lái)說(shuō)合同都會(huì )約定辦證時(shí)限，一般是九十日至一百八十日之間，最高不超過(guò)兩年。當然也有時(shí)間很長(cháng)的，之前我朋友買(mǎi)的房產(chǎn)，五六年后才發(fā)的產(chǎn)權證。

    您家的車(chē)位產(chǎn)權證有可能開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦了，但是偷偷把車(chē)位抵押給銀行了，開(kāi)發(fā)商無(wú)法歸還銀行貸款，所以沒(méi)辦法辦理車(chē)位的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)?！狈捷W道。

    第146章 那就試試吧！

    談案過(guò)程中，除了法條外，行業(yè)情況的交流也是必須的，因為法律不是孤立存在的，每個(gè)案件都有其特殊性，都可能帶有行業(yè)特點(diǎn)。

    律師能說(shuō)出一些案件所涉行業(yè)的潛規則或者行業(yè)情況，會(huì )讓當事人覺(jué)得自己找的律師不僅懂法律知識，還懂行業(yè)知識，當事人與律師之間更容易建立信任關(guān)系。

    若是律師對當事人案件涉及的行業(yè)情況一點(diǎn)都不懂，一個(gè)說(shuō)前門(mén)樓子，一個(gè)說(shuō)胯骨軸子，雞同鴨講，不同頻，這案子十有八九是拿不下的。

    當然也有例外情況，那就是律師特別能忽悠，或者東拉西扯不提行業(yè)的事，這種律師絕對存在，趙忠誠便是。但是當事人也不是傻子，被忽悠著(zhù)當場(chǎng)簽了委托代理合同后，事后反悔不掏錢(qián)的事多了去了。

    “方律師，您的推測是對的，一審時(shí)對方拿出來(lái)的抵押文件證明，開(kāi)發(fā)商為了騰挪資金，早就把車(chē)位抵押給銀行了。后來(lái)還不上錢(qián)，銀行自然要申請強制執行?！北R美鳳道。

    此時(shí)的盧美鳳感覺(jué)眼前這位稍顯油膩的中年男律師，確實(shí)有兩把刷子，不看案卷幾句話(huà)就把情況搞明白了。

    “根據一審判決書(shū)，法院認定您的案子不適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第二十八條關(guān)于排除強制執行的規定。轉而適用該規定的第二十七條，駁回您的執行異議，支持銀行的訴訟請求，我認為在適用法律方面有待商榷?！狈捷W道。

    盧美鳳聽(tīng)的一頭霧水，她雖然是個(gè)精明人，但是對于方軼說(shuō)的這些條條框框，卻不了解：“方律師，您的意思是……”

    “這么說(shuō)吧，您簽署車(chē)位購買(mǎi)合同，是在法院查封之前還是之后？”方軼問(wèn)道。

    “是在法院查封之前，而且一審中銀行也承認，是我簽署車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同后，辦理的貸款和抵押手續。銀行提供的他項權證和和我提供的買(mǎi)賣(mài)合同上有具體時(shí)間，也能證明這一點(diǎn)?！北R美鳳道。

    “好，在法院查封車(chē)位之前，您是不是已經(jīng)實(shí)際占有該車(chē)位？”方軼接著(zhù)問(wèn)道。

    “沒(méi)錯啊，我家兩輛車(chē)，一直都在用停車(chē)位。而且停車(chē)位上我加裝了地鎖，一看就知道有人在用?！北R美鳳道。

    “嗯，您已經(jīng)支付了全部購買(mǎi)車(chē)位的價(jià)款，這沒(méi)錯吧？”方軼道。

    “對，我有交費單據，還有銀行轉賬記錄，都在文件袋里。一審也提交了?！北R美鳳道。

    “車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商統一辦理權證，至今沒(méi)有過(guò)戶(hù)是因為開(kāi)發(fā)商的原因，這沒(méi)錯吧?！狈捷W道。

    “對，沒(méi)錯，到現在了開(kāi)發(fā)商也沒(méi)發(fā)通知，讓我配合提交文件辦理過(guò)戶(hù)手續?！北R美鳳道。

    “以上我問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題，就是《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第二十八規定的。

    （第二十八條金錢(qián)債權執行中，買(mǎi)受人對登記在被執行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jì)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記）

    您的案子是符合上述規定的，所以我認為一審法院適用上述規定第二十七條（第二十七條申請執行人對執行標的依法享有對抗案外人的擔保物權等優(yōu)先受償權，人民法院對案外人提出的排除執行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規定的除外），駁回您的訴訟請求是不合適的，存在適用法律錯誤之嫌?！狈捷W道。

    “但是法院判我輸了！您說(shuō)會(huì )不會(huì )是銀行找了關(guān)系？之前給我代理案子的那位律師就是這么跟我說(shuō)的。人家畢竟是國有大行，咱是小老百姓?！北R美鳳道。

    呃……這事怎么好說(shuō)，國人向來(lái)有找人辦事的習慣，尤其是涉及到巨大利益之時(shí)，但是“找關(guān)系”的說(shuō)法畢竟是個(gè)猜測，不好確定（凡是能確定的都進(jìn)去了）。

    “當然不排除這種可能性，不過(guò)我覺(jué)得還有可能是法官對法律規定的理解問(wèn)題?！狈捷W認真道。

    “難道法官不是法律專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的嗎？既然都是學(xué)法的那在法律條文的理解上不應該是一樣的嗎？”盧美鳳疑惑道。

    “應該說(shuō)絕大多數法官都是法律專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的，對法條的理解也是大差不差的。但是您不能否認，人對事物的理解是有差別的，就像一個(gè)老師教出來(lái)的學(xué)生，考試成績(jì)千差萬(wàn)別一樣。

    另外，每個(gè)地區的法院會(huì )根據本地區的發(fā)展情況，出臺一些地方性的指導意見(jiàn)，這些指導意見(jiàn)雖然不是法律法規，但是現管比縣官更好使。所以同案不同判的情況在各地都有。

    當然，您的案子我覺(jué)得更多的是法官個(gè)人的理解上有問(wèn)題，畢竟法官判案子是需要有法律支撐的，不能胡來(lái)。

    這些年省里的法制環(huán)境有了很大改善，放在以前，您說(shuō)的那種情況還真存在。退一萬(wàn)步講，對方能把基層到高院的法官都搞定嗎？顯然不能?！狈捷W不愿意往銀行找“關(guān)系”方面說(shuō)，因為那樣的話(huà)會(huì )有暗示當事人必須找關(guān)系才能贏(yíng)案子的嫌疑。

    一旦當事人的這種想法形成，那么是否委托方軼辦案子也就無(wú)所謂了，如果當事人自己有關(guān)系，找個(gè)路邊的小律師給點(diǎn)錢(qián)就能把案子搞定，如果當事人沒(méi)關(guān)系，就會(huì )去找有關(guān)系的律師，不管是那種結果，案子都跟方軼無(wú)關(guān)。

    方軼沒(méi)有法院的關(guān)系，所以他更希望當事人覺(jué)得一審敗訴是法官的個(gè)人理解問(wèn)題，同時(shí)也給當事人以信心，二審有勝訴的機會(huì )。

    “嗯，您要是這么說(shuō)我就理解了。反正也這樣了，不上訴肯定輸，上訴了不一定會(huì )輸。那就試試吧！”片刻后盧美鳳道。

    第147章 小人得志

    “您這案子是市中院審理的，二審法院是高院，高院有沒(méi)有通知您什么時(shí)候開(kāi)庭？”方軼問(wèn)道。

    “高院的法官給我打過(guò)電話(huà)了，說(shuō)是下個(gè)月三號上午九點(diǎn)開(kāi)庭?！北R美鳳道。

    “您是想自己去開(kāi)庭，還是委托律師？”方軼見(jiàn)火候差不多了，問(wèn)道。

    “我今天來(lái)的目的就是想委托您代理我的案子，方律師，這個(gè)案子如果委托給您，律師費您收多少？”盧美鳳問(wèn)道。

    “我看您這兩個(gè)車(chē)位一共花了三十多萬(wàn)，我的律師費是按照標的大小和案件的難易程度收取的。

    您的案子是二審，開(kāi)庭前需要去法院調卷，看看一審時(shí)雙方都提交了那些材料，是怎么說(shuō)的，我需要做的工作比較多。

    您是云總介紹過(guò)來(lái)的，我收您一萬(wàn)五千元律師費，您看怎么樣？”方軼斟酌了片刻道。

    好不容易撈到一個(gè)自己的案子，還是熟人介紹的，他不想要價(jià)太高把當事人嚇跑了。

    “可以，現在就簽協(xié)議，付費嗎？”盧美鳳沒(méi)有絲毫的猶豫，這讓方軼有點(diǎn)懷疑律師費要的太少了。

    半個(gè)小時(shí)后，方軼送盧美鳳出律所，盧美鳳駕駛一輛s級奔馳車(chē)離開(kāi)了。

    方軼站在臺階上，看著(zhù)遠去的奔馳車(chē)，心中暗道：看來(lái)以后云總介紹的客戶(hù)要提高下收費水平了。

    見(jiàn)方軼又簽下一單，趙忠誠心里雖然不舒服，但是他有自知之明，嫉妒也沒(méi)用，因為方軼有自己的案源，他遏制不住，更無(wú)法排擠方軼，最主要的是從最近律所積極給方軼分案子的情況看，孫主任似乎有意留下方軼。

    人比人得死，貨比貨得扔，方軼是讀過(guò)博士的人，而他趙忠誠不過(guò)中專(zhuān)畢業(yè)，又不是法律專(zhuān)業(yè)的，不具有可比性，趙忠誠也只能這么想，來(lái)開(kāi)解自己。于是他的對手又回到了最近有些狂妄自大的褚懷。

    趙忠誠這么想，但是有人卻不這么認為。褚懷一直堅信“王侯將相寧有種乎”，只要有渠道，不管有沒(méi)有本事照樣賺錢(qián)。

    這段時(shí)間他自認為找到了發(fā)財的途徑，內心開(kāi)始膨脹?，F在他已經(jīng)開(kāi)始藐視趙律師了，覺(jué)得他不過(guò)是個(gè)怕老婆的窩囊律師，與自己根本沒(méi)法比。

    褚懷對方軼也沒(méi)有什么好感，他不愿意看到一個(gè)渾身閃光的方軼站在他的前面，他要做正義律師事務(wù)所的一哥。

    當得知方軼又簽下一個(gè)自己的案子后，褚懷起身直接去了主任辦公室。

    “主任，忙著(zhù)呢？”褚懷笑嘻嘻的走進(jìn)去，然后回身關(guān)上了辦公室的門(mén)。

    孫正義抬頭看了一眼褚懷，放下手中的鼠標，皺了皺眉：“褚律師，有事？”他知道褚懷一進(jìn)門(mén)就關(guān)門(mén)，肯定有事。

    “主任，您看我最近都沒(méi)怎么接案子，在醫院骨科那邊花了不少錢(qián)，結果好案子都被同行搶走了，競爭激烈啊。

    我看趙律師和方律師不斷的接案子，心里癢癢，您要是有案子也分我幾個(gè)唄，我這光拿基本工資不干活，心里怪過(guò)意不去的……”

    褚懷的話(huà)尚未說(shuō)完，孫主任拉開(kāi)抽屜，拿出了兩個(gè)案卷：“這兩個(gè)案子給你了。過(guò)幾天還有些法援的案子，趙律師、方律師和你平分下。案子太多了，你一個(gè)人做不過(guò)來(lái)?！?/br>
    見(jiàn)狀，褚懷搓著(zhù)手，臉露喜色道：“謝謝主任，趙律師手里案子不多，應該分幾個(gè)。方律師自己有案源，是不是少分給他幾個(gè)案子，上午方律師剛簽了一個(gè)自己的案子。我怕他手里案子太多，沒(méi)時(shí)間做?！?/br>
    “哦？方律師又簽了一個(gè)案子？”孫正義眼光一閃，問(wèn)道。

    “嗯，就剛才簽的，他自己的案子?！瘪覒训?。

    “嗯，要是這樣是得重新分配下，你先回去吧，我再考慮下案子的分配方式?！睂O主任若有所思道。

    褚懷抱著(zhù)兩個(gè)案卷美滋滋的回到了工位，路過(guò)趙忠誠身旁時(shí)還不忘重重的咳嗽了兩聲。

    趙忠誠瞥了他一眼，暗道：“哼！小人得志，我看你狂到幾時(shí)?！?/br>
    褚懷最近花錢(qián)大手大腳，在所里也狂的出圈，經(jīng)常用鼻孔看人，仿佛正義律師事務(wù)所做主的除了孫正義外，就是他了。

    趙忠誠這次既沒(méi)有嫉妒，也沒(méi)有羨慕“暴發(fā)戶(hù)”褚懷，因為孫主任選擇了沉默，這不符合老孫頭的性格，他有預感褚懷要倒霉了，他樂(lè )得作壁上觀(guān)。

    正所謂：“上天欲其滅亡，必先令其瘋狂”，趙忠誠雖然不知道褚懷的錢(qián)是哪來(lái)的，但是他預感褚懷的錢(qián)來(lái)路肯定不正，很可能跟孫主任有關(guān)。

    方軼本以為范一諾的案子會(huì )先開(kāi)庭，畢竟縣里的案子不多，但是一轉眼盧美鳳的案子都要開(kāi)庭了，方軼才接到縣法院電話(huà)，范一諾的案子兩周后開(kāi)庭。

    省高院也在市里，方軼在開(kāi)庭前一晚來(lái)到了市里，住在了李書(shū)明的輝煌，當晚方軼要了一個(gè)單間，看了遍之前準備好的材料，又查了下調取的案卷，確定沒(méi)問(wèn)題后，與李書(shū)明打過(guò)招呼后，便早早的睡了。

    早上八點(diǎn)半，方軼來(lái)到省高院，法院大門(mén)一開(kāi)，他過(guò)了安檢后，便跟著(zhù)書(shū)記員來(lái)到了第八法庭。