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海棠搜書(shū) - 其他小說(shuō) - 一個(gè)銷(xiāo)售員的自白書(shū)在線(xiàn)閱讀 - 第一百六十二章 綠水園的董事會(huì )

第一百六十二章 綠水園的董事會(huì )

    最后,我在某地方性的報紙上,一條很小的法制新聞板塊上,看到了一封道歉信,同時(shí)也對幾位涉及案件的相關(guān)人員,展開(kāi)了調查,包括找我合解的政委。他們本以為就這樣可以草草了事。

    但在第二天一早,陸雨晨就找了南方某報,一個(gè)具有相當影響力的報紙上,轉發(fā)了這篇新聞道歉信,并附上大大地標題《到底是誰(shuí)踐踏了公理?》。

    文章講訴了整個(gè)事件的來(lái)龍去脈,從我被抓,到媒體的渲染,到事實(shí)的真相,一連幾個(gè)疑問(wèn)句:

    “在沒(méi)有確定犯罪事實(shí)的前提下,可以隨便抓涉案捕嫌疑犯嗎?”

    “連個(gè)舉報人和受害人都沒(méi)有的前提下,辦案機關(guān)是怎么審問(wèn)當事人的?”

    “媒體又是如何第一時(shí)間就得知,這個(gè)事件的真假,就這么不負責大篇幅的報導呢?”

    “公信,公理,何在?”

    這也算還了我一個(gè)清白,但我知道大多數公眾,根本就不會(huì )關(guān)心這篇報道,他們要看的就是熱鬧,就是他們感興趣,為人津津樂(lè )道的花邊新聞,至于事情的真假,他們才不會(huì )去理,去問(wèn)。其實(shí)這個(gè)我也是可以理解,大眾并沒(méi)有太多的心思去追究,公眾事務(wù)的真相,因為這些事離他們很遙遠,和他們柴米油鹽醬醋茶一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有,都不如一條明天講公交車(chē)漲價(jià)的消息,來(lái)的吸引人,大多數只是看過(guò),罵過(guò),笑過(guò)就算了。

    綠水園的董事會(huì )正式召開(kāi)了,不過(guò),就在開(kāi)會(huì )的一個(gè)小時(shí),我坐在會(huì )客廳里,看著(zhù)電視的時(shí)候,廣東電視臺正在直播一條消息,在電視里,我看到綠水園的老杜總和衛華親切地握手,并簽字合照,徹底打亂了我的計劃。

    綠水園正式與衛華集團簽約,開(kāi)啟文旅項目全方位的合作,衛華投資綠水園集團,綠水園集團也將注資衛華集團。

    最要命的還是新聞里還提到了,省里牽頭,將打造一個(gè)珠江三角洲的文化經(jīng)濟圈,第一個(gè)項目就是由綠水園和衛華集團合作的,綠水青山文化園項目,第二個(gè)項目是衛華集團和萬(wàn)眾集團打造的,全國最大的全民健身智能公園。這將標志著(zhù),廣東經(jīng)濟將再次騰飛,跨越一個(gè)新的時(shí)代。

    我知道,這條消息一定會(huì )在晚上的新聞聯(lián)播中播出,一經(jīng)播出,三個(gè)公司的股票,明天將一路飄紅,勢不可擋,我還真的有點(diǎn)佩服衛華了。

    綠水園的董事會(huì )已經(jīng)開(kāi)始了,我還是坐在會(huì )客廳,也沒(méi)人理我,我都不知道還有沒(méi)有機會(huì )進(jìn)去了?

    一個(gè)小時(shí)過(guò)去了,薛琪走了進(jìn)來(lái),和我低聲地說(shuō)道:“陳總,你可以進(jìn)去了!”

    我低聲問(wèn)道:“里面什么情況?”

    薛琪臉色十分地難看道:“不樂(lè )觀(guān)!”

    我推開(kāi)門(mén),走進(jìn)去,看到了坐在正中間的老杜總,左手邊是衛華,右手邊是杜詩(shī)陽(yáng),衛華的下手邊是一個(gè)熟悉又陌生的身影賀潔,杜詩(shī)陽(yáng)這邊下手坐著(zhù)的是馬總,之后就是一字排開(kāi),金關(guān)老爺子和杜紫謄。還有一些老面孔,我大多都認識。

    老杜總還算客氣,指了指杜詩(shī)陽(yáng)身后的一張椅子道:“坐吧!”

    我像個(gè)會(huì )議紀要的秘書(shū)一樣,坐在了杜詩(shī)陽(yáng)的身后,衛華看向我,向我微微地點(diǎn)了點(diǎn)頭,露出了勝利者的笑容。

    我就當沒(méi)看見(jiàn)!

    老杜總開(kāi)口道:“這事我覺(jué)得完全沒(méi)必要,找一個(gè)外人來(lái)給咱們自己家的事,當裁判,這不就是個(gè)笑話(huà)嗎?我承認,陳飛的確是個(gè)人才,這些年也幫了我們不少,但他還沒(méi)到這個(gè)高度吧……不然也不會(huì )……”剩下的話(huà),他給我留了面子,不好意思說(shuō)下去。

    杜詩(shī)陽(yáng)接口道:“爸,也不能這么說(shuō),離開(kāi)萬(wàn)眾也是他的個(gè)人選擇,道不同不相為謀而已,不能說(shuō)誰(shuí)對誰(shuí)錯是吧?我們要的就是一個(gè)有能力,有準確的判斷力的人來(lái)?yè)芜@個(gè)職位,陳飛這些年的判斷力,相信不用我說(shuō),大家都有所耳聞了吧?從新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā),到公司運作,和對新興行業(yè)的觸覺(jué),都是在座無(wú)法匹敵的!”

    衛華在一旁不屑地撇了撇嘴。

    我捕捉到賀潔的目光,她也同樣盯著(zhù)我,然后我們一起一閃而過(guò)。

    馬總緊接著(zhù)杜詩(shī)陽(yáng)說(shuō)道:“我的看法和杜總是一樣的,陳飛的確是有著(zhù)自己的眼界和獨到的市場(chǎng)洞察力,很多時(shí)候我們需要的就是這樣的人,一個(gè)有果斷地決策力和果敢地判斷力的人。以我們公司目前的情況看,就是需要這樣的人!”

    老杜總看了看馬總,對于馬總的意見(jiàn)他還是有所顧忌的,點(diǎn)了點(diǎn)頭說(shuō)道:“既然馬總都這么說(shuō)了,我就聽(tīng)聽(tīng)大家的意見(jiàn)吧?”

    隨后看了看衛華,衛華微笑著(zhù)說(shuō)道:“我認識陳總也有一段時(shí)間了,他的能力肯定是無(wú)可非議的!本來(lái)呢,我們剛剛進(jìn)入綠水園不該發(fā)表什么意見(jiàn)的,不過(guò),我還是想說(shuō)上幾句,不知道杜總覺(jué)得可以嗎?”

    杜總急忙點(diǎn)頭道:“當然可以,我就是想問(wèn)問(wèn)你的意見(jiàn)!既然大家都合作了,就是一家人,您當然可以發(fā)表自己的建議!”

    衛華嗯了一聲說(shuō)道:“那就感謝杜總了,我是這樣想的,公司目前的項目都是比較成熟的,而且每個(gè)項目都是由專(zhuān)門(mén)的人員負責,我們還有專(zhuān)業(yè)的風(fēng)險評估團隊,根本就不存在任何風(fēng)險,我不是針對陳總,只是設置這樣一個(gè)職位,不但不利于公司的穩定,而且限制了公司的發(fā)展。我是很愿意和陳總合作的,我也無(wú)數次的懇求過(guò)他,去我們公司幫我,都被他拒絕了。如果他進(jìn)來(lái)的話(huà),我想我們很難合作的順利!至于他為什么會(huì )答應加入綠水園,我其實(shí)也覺(jué)得挺奇怪的,我也很想知道原因!”

    我笑著(zhù)說(shuō)道:“衛總想多了吧!我之所以拒絕你,那是因為道不同不相為謀!具體的事,我想你也不想我在這里說(shuō)!我要加入綠水園也是經(jīng)過(guò)深思熟慮的,一個(gè)是詩(shī)陽(yáng)的誠意感動(dòng)了我,一個(gè)是我一直覺(jué)得綠水園是個(gè)有責任心的企業(yè),國內地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊,這樣的企業(yè),我不想看著(zhù)它倒下,我有能力的話(huà),我將盡我所能,幫忙綠水園度過(guò)難關(guān)!”

    衛華譏笑道:“陳總,我沒(méi)聽(tīng)錯吧?你說(shuō)幫忙綠水園度過(guò)難關(guān)?綠水園怎么會(huì )有難關(guān),現在正是綠水園最輝煌的時(shí)候,前所未有的強大,我不明白你所謂的難關(guān),是什么?”

    我呵呵地笑道:“既然你想知道,那我就來(lái)告訴你!”

    然后目光炯炯有神地望著(zhù)所有人說(shuō)道:“那我就先說(shuō)下咱們國家地產(chǎn)的發(fā)展歷史,這個(gè)得從2004年開(kāi)始說(shuō)起,從那一年開(kāi)始房地產(chǎn)開(kāi)始迅速增長(cháng),在這兒之前,平均每年增長(cháng)率不超過(guò)3.5%,遠遠低于低于gdp的增長(cháng)幅度。那一年國家出臺了一個(gè)新政策,將土地協(xié)議出讓的模式改成了土地招拍掛模式,這下好了,土地價(jià)瘋狂的增長(cháng),導致了房?jì)r(jià)的突飛猛進(jìn),一路高歌,當年漲幅就達到了144%。開(kāi)發(fā)商大賺特賺。珠江地產(chǎn)是93年成立的吧?為什么一直增長(cháng)緩慢,沒(méi)做起來(lái),直到了04年,整合成為綠水園,才不斷增長(cháng),其中一個(gè)原因就是趕上了好時(shí)候。杜總,馬總,我說(shuō)得對嗎?”

    杜總和馬總微微地點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    我繼續說(shuō)道:“04年的房?jì)r(jià)上漲,除了國家的調控,當然還有一個(gè)原因就是,咱們國家是從99年開(kāi)始取消福利分房的,那么這一批剛畢業(yè)的大學(xué)生,在4年后成了購房的剛需對象,也正是他們有能力買(mǎi)房的高峰期。直到了08年的金融危機后,房?jì)r(jià)才放緩了腳步,之后綠水園是不是就出現了一次危機。大量的積壓商業(yè)住宅,庫存量達到了最高峰。那時(shí)候,綠水園連續幾年是負增長(cháng)???幾乎清盤(pán)!”

    我又看了看所有人,沒(méi)人有意見(jiàn),繼續說(shuō)道:“是什么救了綠水園,是07年杜總大刀闊斧集資上市了,也就是因為上市才令到綠水園得以維持下去,但也是傷筋動(dòng)骨,大量的樓盤(pán)成為了爛尾樓,草草收尾,損失慘重??!不過(guò),還好挺了過(guò)去,到了10年,應該說(shuō)是09年下半年,房?jì)r(jià)再次崛起,杜總眼光獨到,或者說(shuō)是未卜先知,從銀行貸了幾十個(gè)億回來(lái),將之前的爛尾樓重新修建起來(lái),緊接著(zhù)就是全國遍地開(kāi)花,大量的儲備土地。具我不完全的統計,綠水園最多的時(shí)候,全國有163個(gè)項目,一年內最多同時(shí)開(kāi)發(fā)90幾個(gè)樓盤(pán),一個(gè)樓盤(pán)我粗略估計也要7,8個(gè)億,這還是10棟樓的小盤(pán),90個(gè)樓盤(pán)那就是600多個(gè)億??!這么大的資金壓力,這風(fēng)險可想而知。

    那么剛剛衛總所謂的綠水園最輝煌的時(shí)候在哪呢?就因為外面有100多個(gè)盤(pán)嗎?你能保證這些盤(pán)都賣(mài)完?你能保證這些盤(pán)的資金都能按預期回籠?中國是人多,買(mǎi)房子的需求也大,可也得看看買(mǎi)不買(mǎi)的起???不分環(huán)境,不分地點(diǎn),不分需求,不分有沒(méi)有剛需,大量無(wú)節制的開(kāi)發(fā),綠水園的資金就這么外流,不加嚴控!你們現在申請開(kāi)發(fā)一個(gè)項目,根本就不用杜詩(shī)陽(yáng)審批,這就是你口中嚴謹的評估風(fēng)險團隊?

    我現在隨隨便便就能舉個(gè)例子出來(lái),你所謂嚴謹的評估團隊不嚴謹,我想問(wèn)問(wèn),大連港的綠水園連港別墅區為什么停了?怎么一停就是幾年啊?當時(shí)投資了多少錢(qián)進(jìn)去?福州的金色港灣,剛打完地基,怎么就被叫停了?還要我說(shuō)多少這樣的例子?我這不是危言聳聽(tīng),而是現實(shí)就擺在眼前,你們卻視而不見(jiàn),還是在掩耳盜鈴???”

    杜紫謄突然反駁道:“我們這么大的地產(chǎn),自然有一兩個(gè)項目都投資不成功的,這在哪家地產(chǎn)公司都會(huì )出現這樣的情況,投資就沒(méi)有百分之百賺錢(qián)的項目,只要我們的增長(cháng)比環(huán)比同期增長(cháng)就行!風(fēng)險率控制在80%以上,就是成功的!”

    我皺了皺眉道:“你這話(huà)說(shuō)得比我還外形!總增長(cháng)率不是總利潤率,這是有本質(zhì)上的區別的!年年看起來(lái)都在增長(cháng),增長(cháng)的卻都是泡沫,都是你們自己關(guān)起門(mén)來(lái),自己算賬!你說(shuō)風(fēng)險率控制在80%以上就可以了,你這80%又是怎么得出來(lái)的?心算???就說(shuō)你負責的山水華城項目吧,到今天為止,投進(jìn)去了多少錢(qián),項目進(jìn)度現在是什么樣?按照這樣的進(jìn)度,你的風(fēng)險率是多少???80%以上能成功?”

    杜紫謄一聽(tīng)到山水華城的項目,立刻打了蔫,不敢說(shuō)話(huà)了。

    我望著(zhù)衛華,等著(zhù)他來(lái)解釋。衛華卻像根本沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)似的,無(wú)動(dòng)于衷。

    杜總聽(tīng)完我的話(huà),皺著(zhù)眉問(wèn)我道:“那針對現在綠水園這種情況,你有什么好的建議嗎?”

    我點(diǎn)了點(diǎn)頭道:“首先,是嚴格地控制項目開(kāi)發(fā),嚴格控制資金流向,沒(méi)有詩(shī)陽(yáng)的審批,任何過(guò)千萬(wàn)的項目,都不能通過(guò)!再次,估計現有項目情況,重新進(jìn)行評估,可以救的就想辦法救,不能救的,果斷放棄,找人接盤(pán)。最后,在重大項目上,必須經(jīng)過(guò)董事會(huì )通過(guò)審批,沒(méi)有人可以只手遮天!”

    杜總拿起了桌子上的一包大重九,抽出一根,點(diǎn)燃,又掐滅了,思考了好一會(huì )兒才緩緩說(shuō)道:“我想聽(tīng)聽(tīng)其他人的意見(jiàn)!”

    我看到杜詩(shī)陽(yáng)眼里的失望,看到馬總眼里的不屑,卻讀不懂金老爺子在想什么,他的眼神茫然,我心里一萬(wàn)個(gè)草泥馬,這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻,他怎么就不說(shuō)話(huà)了?

    久違了的賀潔清脆的聲音傳了出來(lái)道:“杜總,我可以說(shuō)幾句嗎?”

    杜總點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    賀潔一字一頓地說(shuō)道:“我完全同意陳總的意見(jiàn)!”

    我吃驚地看著(zhù)賀潔,不知道她在這個(gè)時(shí)候,為什么會(huì )支持我?

    賀潔接著(zhù)說(shuō)道:“陳總分析得很透徹,他的建議也是十分的合理。我們衛華集團在和綠水園有合作意向的時(shí)候,就想到了這些,只是一時(shí)間沒(méi)機會(huì )說(shuō)出來(lái)!我們所擔心的也是陳總說(shuō)的這些危機,所以,我們也制定了一些相應的對策!我拿給大家看看!”

    然后她手底下的一個(gè)文員,拿出了一沓文件,分發(fā)了下去,只有我沒(méi)有!





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